办理按揭抵押应提供？

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• 各行可对已在中国银行办理个人住房按揭贷款的楼盘项目中附属的车位提供贷款成数不超过（）成，贷款期限不超过（）（）年个人车位按揭贷款车位贷款，个人车位按揭贷款不得作为单独贷款品种使用，借款人车位贷款金额须纳入住房贷款额度内，以所购住房进行抵押，且车位贷款金额不得超过住房贷款额度的（）。

  A . 6、10、20％ B . 7、15、30％ C . 8、10、30％ D . 7、10、30％

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• （）是已在华夏银行办理个人房屋按揭贷款的买房人由中介公司提供阶段性担保，向华夏银行申请撤销房产抵押；同时，华夏银行向买房人发放转按揭贷款的操作方式。

  A . 向售房人发放赎楼贷款模式 B . 行内变更担保模式 C . 向购房人发放按揭贷款模式 D . 以上皆是

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• 假按揭中存在房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续或将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾的，是（）特征。

  A . A、开发商行为 B . B、所购房产 C . C、购房人行为 D . D、贷款行为

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• 预购按揭抵押类业务应如何发证？

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• 办理一手房屋按揭贷款时，如抵押房产产权证书的权利人为一人以上的，（）须在合同的财产共有人栏签字确认。

  A . 全部权利共有人 B . 三分之二以上全部全部权利共有人 C . 全部权利共有人中所占份额最高者 D . 全部权利共有人其中两人

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• 办理二手房按揭贷款业务，直接以所购二手房产作抵押担保的，客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续，领取（）方可放款。

  A . 收件回执或房屋他项权证 B . 卖房人名下的产权证、土地证 C . 买房人名下的产权证、土地证 D . 以上皆可

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• 办理个人房屋转按揭业务时，向售房人发放赎楼贷款，交易双方、中介公司办理产权过户，办理以（）为抵押权人的抵押登记手续。

  A . 卖房人 B . 中介公司 C . 华夏银行 D . 以上皆可

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• 张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记，出现哪种情况时，抵押权消灭？

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• 个人住房按揭贷款在不具备办理“双证抵押”的情况下，可对房产实行“单证抵押”。

  A . 正确 B . 错误

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• 办理个人房产按揭业务时，鼓励委托经银行认可的律师事务所办理资料完整、真实性见证，也可以委托银行认可的律师事务所协助银行办理借款人房产抵押登记手续。

  A . 正确 B . 错误

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• 老系统按揭抵押和抵押过户应如何发证？

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• 李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款的方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购的商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：（）

  A . 乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任 B . 乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C . 乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任 D . 乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

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• 对于除个人住房按揭贷款之外的其他个人信贷业务，如办理“单证抵押”，需同时满足的条件包括（）。

  A . A．应确认业务开办区域土地抵押登记管理规范 B . B．涉及房产“单证抵押”的土地应为出让方式取得的国有建设用地 C . C．拟抵押物权属清晰，不存在被采取查封等司法、行政强制措施的情形 D . D．单证房屋可正常交易、过户及处置变现

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• 对于未取得房产证就向借款人发放法人房产按揭贷款的，如（）个月以内华夏银行仍未取得他项权证，应重点关注抵押物状态，并督促尽快办理。

  A . 3 B . 6 C . 9 D . 12

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• 办理住房按揭贷款以所购房产抵押的，保险单的第一受益人可以为（）。

  A . 借款人 B . 贷款人 C . 保证人 D . 第三人

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• 个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。

  A . 借款人年龄加贷款期限不超过65年 B . 借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含） C . 授信额度不超过购房合同全部价款的70％ D . 贷款期限不超过30年

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• 办理个人房屋转按揭贷款，售房人应提供（）等材料。

  A . 不少于6个月还款对账单 B . 个人征信报告 C . 原银行提前还款申请 D . 贷款人要求的其他条件

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• “单位虚假集资建房，以职工个人名义办理住房按揭贷款，实际由单位使用，套取信贷资金”是抵押贷款（）的风险表现之一。

  A . 贷前调查 B . 贷款审查 C . 办理抵押登记 D . 贷款发放

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• 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

  A . A、身份证原件 B . B、商品房买卖合同 C . C、户口本原件 D . D、婚姻证明 E . E、收入证明 F . F、首付款收据

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• 除个人住房按揭贷款之外的其他个人信贷业务，不得办理“单证抵押”。

  A . 正确 B . 错误

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• 李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：()

  A . A、乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任 B . B、乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C . C、乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任 D . D、乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

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• 办理“家装贷”要求，除借款人因办理住房按揭贷款之需将所购住房向贷款行设定抵押之外，所购住房未设定其他抵押，未受到其他权利限制。()

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• 借款人在我行申请“线上拎包贷”产品时，其在我行办理房屋按揭贷款或房屋抵押贷款，至少正常还款（）个月

  A．0个月 B．3个月 C．6个月 D．12个月

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• 根据《青岛银行个人信贷业务规范（2017年版）》，按揭项目为期房的，经办行应密切关注项目工程进度，待房产竣工交付后，应自借款人办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》之日起（）个月之内到房产所在地的房地产登记机关办理正式抵押登记，取得他项权证并入库保管

  A．1 B．2 C．3 D．6

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