或有租金是指以时间长短为依据的租金。（）

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• 甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容:(1)该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元;(2)或有租金4万元;(3)履约成本3万元;(4)承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为()

  A . 25万元 B . 27万元 C . 32万元 D . 34万元

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• 我国房产税依据房产租金收入计税的，税率为（）。

  A . 1.2% B . 10% C . 8% D . 12%

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• 房产税的计税依据为房产原值或租金收入。

  A . 正确 B . 错误

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• 或有租金

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• 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，长期应付款科目的入账金额为（）万元。

  A . 870 B . 370 C . 850 D . 420

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• 业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。

  A . 抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B . 人工费用、建造费用和空置损失 C . 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D . 经营费用、建造费用和空置损失

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• 对于停租时间的计算，如果采用（），是指仅对由此造成的净时间损失期间停租，如果没有时间损失的话，则不能停止支付租金。

  A . A．实际时间损失原则 B . B．营运时间损失原则 C . C．净时间损失原则 D . D．整段时间损失原则

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• （）是指以完成一个航次运输为目的，按完成航次实际使用的日数和约定的日租金率计算租金的租船方式。

  A . A．航次程租 B . B．航次期租 C . C．单航次租船 D . D．单航程租船

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• 房产税以租金收入为计税依据的，年税率为1.2％。

  A . 正确 B . 错误

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• 对于出租的房产课征房产税时，其依据是房产的租金收入，税率为（）

  A . 1.2% B . 5% C . 10% D . 12%

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• （）是指以物业价值为基础确定的租金。

  A . A、市场租金 B . B、商品租金 C . C、福利租金 D . D、成本租金

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• 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的货币收入。

  A . 正确 B . 错误

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• 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 依据房产租金收入计税的房产税的税率为（）。

  A . A.1.2% B . B.12% C . C.2.2% D . D.22%

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• A企业2007年1月1日采用精英租赁方式从甲公司租入一台设备，价值400万元，租赁期为五年，租赁合同规定：租金在每年年初支付，第五年为免租期，第一到四年的租金分别为40万元、60万元、80万元、100万元。甲公司为A企业承担5万元费用，A企业的该项租赁发生初始直接费用和或有租金分别为4万元和2万元。A企业采用直线摊销租金费用。则A企业对该项租赁应确认的租金费用是（）万元。

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• （） 也被称作自上而下的估算，是指以从前类似工作的实际持续时间为基本依据，估算将来的计划工作的持续时间。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2445001-2448000/f12ba18ec1f88207dddf2b1fa8fd3f6c.gif' />

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• 在租赁业务中，与资产所有权有关的风险是指（）。 A．由于经营情况变化造成相关收益的减少 B．由于资产增加而实现的收益 C．由于资产闲置而造成的损失 D．未实现或有租金 E．由于技术陈旧等造成的损失E．

  此题为多项选择题。

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• 或有租金支付时，可以记入的会计科目包括（)。

  A．“管理费用” B．“在建工程” C．“销售费用” D．“财务费用”

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• 某融资租赁合同，租赁期为5年，每年租金为50万元，承租人担保的资产余值为5万元，与承租人有关的第三方公司的担保余值为3万元，租赁期间履约成本为2万元、或有租金预计为4万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。 A．250 B．258 C．260 D．264

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• 赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。书籍租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。◑A.或有租金在实际发生时计入当期损益◑B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益◑C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产◑D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧◑E.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用

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• 公允价值模式是指以市面上的公允价值（类似于市价，交易双方都认可的价格）入账，企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应当贷记（）科目

  A．投资收益 B．其他综合收益 C．营业外收入 D．其他业务收入

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• 【课堂练习1】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容:（1）该设备租赁期为5年,每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（）。

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