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下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A . 房地产估价是提供价值意见
B . 房地产估价会有误差
C . 房地产估价既是科学又是艺术
D . 房地产估价是替代市场定价
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下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A . 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B . 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C . 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D . 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
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为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起实施的以下房地产交易环节的税收政策中正确的是（）
A . 对个人销售或购买住房暂免征收印花税
B . 对个人销售住房暂免征收土地增值税
C . 政策有效期到2009年12月31日止
D . 政策有效期到2010年年底止
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下列关于税收本质的说法中错误的是（）。
A . 税收体现了国家与纳税人的一种分配关系
B . 税收的主体是国家
C . 税收的客体是商品
D . 税收的目的是为实现国家职能服务
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关于税收滞纳金和准备金支出的计算，下列说法中错误的是（ ）。
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下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A . 房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B . 房地产信托投资具有较高的收益性
C . 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D . 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
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下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
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下面关于上海黄金交易所税收政策的说法错误的是（）。
A . 上海黄金交易所铂金享受税收优惠政策
B . 交易所黄金交易的增值税实行即征即退政策，由交易所开专用税票。
C . 金融机构向社会公开销售实物黄金，免征增值税
D . 交易所的白银交易没有增值税的优惠政策
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下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。
A . 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行
B . 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易
C . 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道
D . 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
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下列关于个人投资者投资基金的税收中，说法错误的是（ ）。
A . 个人投资者买卖基金份额获得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税
B . 投资者从基金分配中获得的国债利息、买卖股票的差价收入，在国债利息收入、个人买卖股票差价收入未恢复征收所得税以前，暂不征收所得税
C . 个人投资者从封闭式基金分配中获得的企业债券差价收入，按现行税法规定，应对个人投资者征收个人所得税，税款由封闭式基金在分配时依法代扣代缴
D . 个人投资者申购和赎回基金份额取得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，可以征收个人所得税
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关于证券交易结算流程中的清算环节，下列说法正确的是()。
A . 中国结算公司会在接收完证券交易数据的当日日终作为共同对手方，对各结算参与人负责清算的证券交易对应的应收、应付价款进行轧抵处理
B . 在清算过程中，印花税、经手费、监管规费等税费单独清算
C . 我国证券交易所实行滚动交收制度
D . 实践中，投资者应收的现金分红、利息，以及转让限售股应缴纳的个人所得税等也会纳入到净额清算中
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下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A . 房地产开发受政策影响较大
B . 房地产开发投资所需资金量大
C . 房地产开发回报高、风险小
D . 房地产投资具有保值增值性
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下列关于我国个人所得税法中对利息、股息和红利所得设定的税收优惠说法错误的是（）。
A . 个人取得的国债和国有金融企业发行的债券利息所得免税
B . 国家发行的金融债券利息所得免税
C . 个人持有中国铁路建设债券而取得的利息所得免税
D . 对个人投资者买卖基金单位获得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税
E . 对投资者从基金分配中获得的国债利息和个人买卖股票差价收入，在国债利息收入和个人买卖股票差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税
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关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。
A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用
D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提
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下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。
A . 房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B . 房地产测绘需进行平面控制测量
C . 一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D . 房地产测绘实行二级检查
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关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
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关于税收抵免，下列说法中错误的是（）。
A . A.税收抵免允许纳税人从其某种合乎奖励规定的支出中，以一定比率从其应纳税额中扣除，以减轻其税负
B . B.从应纳税额中扣除的数额一律不能超过应纳税额
C . C.投资抵免可以使纳税人的税收负担公平
D . D.国外税收抵免可以避免国际双重征税
E . E.税收抵免通常作为政府的政策工具在实践中加以运用
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下列关于施工质量控制的基本环节的说法中，错误的是（）。
A . 事前质量控制即在正式施工前进行的事前主动质量控制
B . 事中质量控制指在施工质量形成过程中，对各种影响因素进行全面的动态控制
C . 事后质量控制也称为事后质量把关，以使不合格的工序不流入下道工序
D . 三个环节相互独立，互不影响
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下列关于车船税税收优惠的说法中，错误的是（）
A．捕捞.养殖渔船免税
B．军队.武警专用的车免税
C．警用车船免税
D．对节约能源车船，免征车船税
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下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）
A．对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税
B．商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费
C．对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D．在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税
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下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（）
A．耕地占用税不属于其税收
B．卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
C．买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
D．卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
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12、下列关于城镇土地使用税税收优惠的说法中，错误的是（）
A．对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税
B．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税
C．对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业当月起，免征城镇土地使用税
D．对大学科技园通过出租方式提供给在孵对象使用的土地，免征城镇土地使用税
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在二手房交易中，最新房地产政策规定，如果房屋购买未满两年还要交“营业税及附加”。据此下列说法错误的是（）
A．营业税为总房价的5%
B．城市维护建设税为营业税金的7%
C．教育费附加为营业税金的3%
D．地方教育费附加为营业税金的2%
