对房屋建筑的估价应考虑其（　　）。

相似题目

• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径()。

  A . A.自行改变 B . 经上级主管部门批准改变 C . 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 D . 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

  A、视为无租约限制的的房地产来估价 B、视为有租约限制的房地产来估价 C、考虑房屋租赁者的意见 D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 对房屋建筑的估价应考虑其( )。

  A . 用途 B . 可能继续使用的年限 C . 原来的造价 D . 现在的造价

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• 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

  A . 重置价格扣除折旧 B . 建筑物的折旧 C . 重置成本 D . 比较案例的价格

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• 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素中不包括（）

  A . A、房屋和建筑物的用途及经济效益 B . B、预计市场涨落 C . C、可以继续使用的年限 D . D、新旧程度

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• 在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是（）。

  A . 房屋和建筑物的用途 B . 房屋和建筑物的经济效益 C . 新旧程度 D . 原来的造价

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。估价人员应根据()用途对该两幢房屋进行估价。

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

  A . 物质折旧 B . 功能折旧 C . 文化折旧 D . 经济折旧 E . 形象折扣

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• 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。

  A . A.被征收房屋的建筑结构因素 B . 被征收房屋的查封因素 C . 被征收房屋的租赁因素 D . 被征收房屋的用途因素

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。

  A . A.自行改变 B . 经上级主管部门批准改变 C . 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 D . 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

  A．正确 B．错误

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• 某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 对具有市场流动性的建筑物,其估价的原理是以重置成本为基础,采用重置折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格。()

  A．正确 B．错误

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• 已交付使用但未办理竣工决算的房屋建筑物，应先按资产暂估价计算房产税。办理竣工决算后，其增加价值部分应补计补缴房产税（）

  是 否

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• 少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。

  A．比较法 B．成本法且测算重建成本 C．成本法且测算重置成本 D．市场法

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• 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

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