某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

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• 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.

  A . A．964．4 B . B．977．9 C . C．1000 D . D．3500

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。上述该宗房地产的合理经营期限为()年。

  A . A.11.5 B . 12 C . 13.5 D . 14

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%该宗房地产第13年的净收益为()万元。

  A . A.1 B . -1 C . 2 D . -2

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• 某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 78 B . 79 C . 80 D . 81

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• 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

  A . 650万元 B . 687万元 C . 585万元 D . 630万元

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()万元。

  A . A.1 B . 2 C . -1 D . 14

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . A.129.28 B . 128.28 C . 127.28 D . 126.28

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• 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 94.12 B . 95.12 C . 96.12 D . 97.12

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。

  A . A.报酬率 B . 可比系数 C . 资本化率 D . 收益乘数

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

  A . 13 B . 15 C . 16 D . 17

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• 某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8．5％，则该宗物业的收益价格为()万元。

  A.413．46 B.411．76 C.414．95 D.410．79

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• 某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8.5%,该房地产的收益价格为（）万元

  A．95 B．68 C．100 D．94.1

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• 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A．117．6 B．117．8 C．10．9 D．10．8

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。上述该宗房地产的合理经营期限为（）年

  A．11.5 B．12 C．13.5 D．14

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的资本化率为9%,该宗房地产的价格为()。

  A．210.6万元 B．208.9万元 C．220.3万元 D．224.7万元

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为36万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。则该宗房地产的合理经营期限为20年。()

  A．正确 B．错误

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• 某宗物业预计未来每年的净收益为30万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．6%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

  A.312．50 B.313．59 C.319．42 D.315．92

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• 某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无、限年，该类物业的报酬率为9．5％，则该宗物业的收益价格为()万元。

  A.263．16 B.265．35 C.276．31 D.286．43

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• 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。

  A．650万元 B．687万元 C．585万元 D．630万元

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%，请计算该宗房地产的收益价格。

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• 某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于()。

  A．190万元 B．250万元 C．286万元 D．333万元

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