从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

相似题目

• 从德育(道德教育)的角度看，师表之美的价值主要表现在三方面，其中不包括()。

  A . A．充分发挥教育主体的德育潜能 B . B．充分促成学生的榜样学习 C . C．改善教育与道德教育的效能 D . D．使学生的品质得到质的飞跃

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

  A . A.未来餐馆净收入的多少 B . 餐馆取得净收入的期限 C . 餐馆获取净收入的可靠性 D . 该套住宅的购买价格

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• 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

  A . 投资利润率 B . 通货膨胀率 C . 银行利息率 D . 行业利润率 E . E风险因素

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• 从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

  A . 未来净收益大小 B . 潜在毛收入的高低 C . 获得净收益的可靠性 D . 获得净收益期限的长短 E . 有效毛收入的高低

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• 从德育（道德教育）的角度看，师表之美的价值主要表现在三个方面，（）不包括在其中。

  A . 充分发挥教育主体的德育潜能 B . 充分促成学生的榜样学习 C . 改善教育与道德教育的效能 D . 使学生的品质得到质的飞跃

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• 从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

  A . 未来净收益 B . 获得净收益期限的长短 C . 人们的预期价格 D . 消费者的偏好 E . 获净收益的可靠性

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• 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

  A . 折旧额 B . 改扩建费用 C . 管理费 D . 人工费 E . 抵押贷款还本付息额

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• 罗马法的发展与希腊自然哲学分不开，从哲学观点看主要有（）。

  A . 以法律的公正、正义为概念，而公正和正义是人人都有份的 B . 应把国王变成哲学家，用法律去约束统治者 C . 公正和正义来源于自然法，而非基于功利原则 D . 国家立法机关可以随时变化，但立法的最后根据则以人民为依归 E . 全部的善德是制定法律的最高标准

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• 根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

  A . 房地产规模的大小 B . 房地产未来能获得的净收益的大小 C . 房地产可以获得净收益的期限的长短 D . 房地产获得净收益的可靠程度 E . 房地产使用年限的长短

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• 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益的可靠性 C . 获得净收益期限的长短 D . 利率的高低 E . 营业用途

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• 每股收益主要取决于每股账面价值和（）两个因素。

  A . 净利入 B . 普通股权益报酬率 C . 优先股股息 D . 普通股股数

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• 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

  A . 需缴纳税费的多少 B . 获得净收益的可靠性 C . 过去净收益的积累 D . 获得净收益期限的长短 E . 未来净收益的大小

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• 下列不属于从战略上看房地产开发的因素是（）

  A . 城镇化高速发展 B . 发展空间越来越小 C . 跟随房地产开发大方向 D . 竞争激烈

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• 从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

  A . A.潜在毛收入 B . B.有效毛收入 C . C.净收益 D . D.销售收入

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• “雅典政事的决断不取决于法律，而是取决于群众”。这说明苏格拉底殉道引发人们广泛的思考，包括法律形式上的正义先于、优于实质的正义，从死亡中获得新生的思想的永恒，舍生取义为实现法的价值的精神值得当今社会尊崇等内容。苏格拉底（）。

  A . 敬告人们恪守道德底线 B . 鼓励人们要理性思考 C . 引导人们遵法守规 D . 倡导人文主义精神

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• 从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业价值的高低主要取决的因素包括（　　）。

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益期限的长短 C . 获得净收益的潜在性 D . 获得净收益的可靠性 E . 获得净收益的稳定性

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• 从同化物运输与分配的观点看，水稻的结实率主要取决于（），而籽粒的饱满程度主要取决于（）。

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• 收益性房地产的价值高低不取决于（ ）。

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• 假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（）。

  A．未来餐馆净收入的多少 B．餐馆取得净收入的期限 C．餐馆获取净收入的可靠性 D．该套住宅的购买价格

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• 收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于()。

  A．可获得净收益的大小 B．可获得净收益时间的长短 C．获得该收益的可靠性 D．经营成本的大小

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• 从收益法的观点看，可能导致房地产价格或价值偏低的因素有（）

  A．预测的净收益偏低 B．预测的运营费用偏低 C．获取净收益的可靠程度偏低 D．确定的收益期限偏短 E．考虑了净收益变化

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• 资金时间价值的大小，从投资的角度来看，主要的取决因素包括（）

  A．投资利润率 B．风险因素 C．经济发达度 D．通货膨胀率 E．投资结构

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