企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。

相似题目

• 机器设备是企业制造商品的重要手段，因此可以用收益法评估其价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：（单位：万元） https://assets.asklib.com/images/image2/2018080515343837425.png 从未来第6年起，预计以后各年现金挣流量均为1000万元。 根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。 评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。 提示：净现金流量=净利润+折旧-追加投资。 对整体企业进行评估应选抒什么方法为宜？

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• 被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是()万元。

  A . 4000 B . 3957 C . 3950 D . 3961

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• 运用收益法评估企业价值与运用资产基础法评估企业价值之间的差额可能是企业的（）。

  A . 功能性贬值 B . 实体性贬值 C . 买卖溢价 D . 商誉 E . 经济性贬值

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• 用收益法评估资产价值的思路是（）。

  A . 将利求本 B . 将本求利 C . 计算重置成本 D . 选择参照物

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• （）通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

  A . 收益现值法 B . 重置成本法 C . 现行市价法 D . 清算价格法

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• 在商誉评估过程中，如果不能对被评估企业所属行业收益水平有全面了解和掌握，也就无法评估出该企业商誉的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

  A . 写字楼 B . 旅馆 C . 影剧院 D . 自营酒店

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• 运用收益法对企业价值进行评估需要解决的关键问题是什么？

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• 根据《特别纳税调整实施办法》的规定，税务机关在采用四分位法分析、评估企业利润水平时，对企业利润确定的原则是，如果该企业利润水平低于可比企业利润率区间中位值的，原则上应按照（）进行调整。

  A . 高于中位置 B . 低于中位置 C . 不低于中位置 D . 不高于中位置

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• 企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益现值法评估整体企业价值，这样做是为了（）。

  A . 比较判断哪一种方法是正确的 B . 判断企业是否存在着商誉 C . 判断企业是否存在经济性贬值 D . 确定企业的最终评估价值 E . 判断企业是否存在商标

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• 被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（）万元。

  A . 4000 B . 5280 C . 5950 D . 5967

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• 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是（）。

  A . 评估基准日企业实际收益 B . 评估基准日企业净利润 C . 评估基准日企业净现金流量 D . 评估基准日企业客观收益

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• 采用收益法对我国某些企业进行评估时，可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用收益法评估企业价值的核心问题是()。

  A . 收益期限的确定 B . 要对企业的收益予以界定 C . 要对企业的收益进行合理的预测 D . 在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率 E . 企业的管理水平

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• 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

  A . 甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B . 乙企业的产品、服务及投资收益 C . 甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D . 乙企业使用被许可商标产品带来的收益

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• 超额收益法的假设条件是企业各类可确指的资产对企业整体收益的贡献是可以分割估算的，但是以下资产收益不能单独分割估算的是（）。

  A . 流动资产 B . 固定资产 C . 无形资产

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• 下列不属于企业整体资产评估中收益预测的方法的是（）。

  A . 产品周期法 B . 综合调整法 C . 年金资本化法 D . 现代统计法

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• 以企业单项资产的成本为出发点，忽视企业的整体收益和获利能力，而且在评估时未考虑报表以外项目的价值评估方法称为( )。

  A．市场价值法 B．重置成本法 C．期权定价法 D．市盈率法

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• 被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）万元

  A．4000 B．3957 C．3950 D．3961

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• 待估企业预计未来5年的预期收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为400万元，并一直持续下去。试用年金法和分段法评估企业的整体价值。

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• 如果选择的新产业的投资收益率大于该企业目前的整体投资收益率，则企业应进入新产业，否则就不应进入。 ()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 评估人员对某一企业进行整体评估，通过对企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元要求：(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

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• 计算分析题：D公司是一个制造公司，拟添置一台大型设备，该设备预计需要使用5年，正在研究是通过自行购置还是租赁取得。有关资料如下：（1）如果企业自行购置该设备，预计购置成本1000万元。税法规定的折旧年限为8年，直线法计提折旧，残值为购置成本的5%。预计该资产5年后变现价值为300万元。（2）如果以租赁方式取得该设备，租赁公司要求每年租赁费215万元，租期5年，租赁费在每年年末支付，租赁期满设备所有

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