为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

相似题目

• （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

  A . 合法原则 B . 估价时点原则 C . 公平原则 D . 替代原则

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• 房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

  A . 房地产抵押评估 B . 投资价值评估 C . 房屋征收评估 D . 房地产税收评估

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• 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

  A . 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件 B . 价值类型、估价对象分析、致委托人函 C . 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制 D . 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

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• 同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。

  A . 正确 B . 错误

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• 为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。

  A . 争取服务 B . 提高估价质量 C . 适应性 D . 准确性 E . 适应国际化的要求

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• 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起（）日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

  A . 5 B . 10 C . 15 D . 20

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• 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。估价人员应根据()用途对该两幢房屋进行估价。

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。

  A . 签订估价合同 B . 坐等委托 C . 争取时效 D . 提高估价质量 E . 适应国际化的要求

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 为了使宗地估价结果更具有科学性、准确性，避免因人为因素造成的偏差，最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据，采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论，不能主观调整（）

  此题为判断题(对，错)。

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• （）要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值

  A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．估价时点原则 D．替代原则

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• 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3387001-3390000/d956ef2542c7f1b7f819edf9d4b4df58.gif' />

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• 咨询性估价应独立、客观、公正，应为委托人争取最大的合法权益。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”。关于估价报告的内在质量所指的是()。

  A．估价结果的准确性,估价方法选用的正确性 B．参数确定的合理性 C．A和B的综合 D．估价报告的美观

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• 房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（)。A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准

  房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。 A．根本准则 B．最高行为准则 C．基本行为准则 D．重要准则

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• 下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。 A．房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B．房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C．房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D．房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

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• 当估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，估价结果报告中估价方法应说明的内容包括（）。

  A．估价方法的名称 B．估价方法的定义 C．估价方法的适用性分析 D．估价测算的全部详细内容 E．估价测算的简要内容

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