企业为建造厂房取得土地使用权而支付的土地出让金应当计入在建工程成本，并在完工后转入固定资产(2016中级会计实务第二批真题)

某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，已经用于开发或建造自用项目的，通常通过（　　）科目核算。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为()。I.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%;成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件;Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

某市房地产开发企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

对于出让金的支付方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。

企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应该计入在建工程成本。（）

企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，已经用于开发或建造自用项目的，通常通过（ ）科目核算。

某国有企业转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。则该企业应纳土地增值税为（）万元。

房地产开发企业为建造自用办公楼取得七地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为存货。

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。 根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。

某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼，取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元，缴纳相关费用130万元；该办公楼开发成本4600万元；该办公楼分摊的利息支出为300万元（能合理分摊并提供金融机构证明）；办公楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定，其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税（）万元。

小企业自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，通常作为（）科目核算。 

A公司是贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2015年有关业务如下。（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3 000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制下吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用权为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一项土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10 000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（　　）。

A公司是贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2015年有关业务如下。（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3 000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制下吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用权为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一项土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10 000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（ ）。

企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常作为（ ）科目核算。

企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在开发或建造自用固定资产项目后，作为核算的会计科目是（）。

北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年

10、企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常作为（）科目核算。

某市一房地产开发企业2011年10月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业转让行为应缴纳土地增值税()万元。

企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在开发或建造自用固定资产项目后，作为核算的会计科目是()。

甲公司2017年有关业务如下： 资料一：甲公司自2017年7月1日起将一块尚可使用40年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。转换日，该土地使用权的公允价值为2000万元，账面价值为1800万元，转换后该土地使用权以直线法进行摊销，无残值。截至2017年12月31日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800万元，均以银行存款支付。 该土地使用权于2007年7月1日取得，成

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼。并签订了国有建设用地使用权出让合同。该块土地国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

大华公司企业于2019年年初在一宗面积为5000平方米的土地上建造厂房，2019年10月建成并投入使用，厂房建筑面积为2000平方米。已知该宗土地使用权取得时支付价款4000万元，厂房的建筑成本为3000万元。大华公司对该厂房当年应缴纳房产税()万元。

企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转人相关在建工程。（）