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下列有关对投资性房地产会计处理方法的表述中，不正确的有（）。
A . 将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记"投资性房地产-成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目
C . 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记"固定资产"等科目，按其账面余额，贷记"投资性房地产-成本"、"投资性房地产-公允价值变动"科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目
D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的有()。
A . A、现值指数法克服了净现值法不能直接比较投资额不同的项目的局限性，它在数值上等于投资项目的净现值除以初始投资额
B . B、动态回收期法克服了静态回收期法不考虑货币时间价值的缺点，但是仍然不能衡量项目的盈利性
C . C、内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
D . D、内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同的互斥项目的优劣
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对于互斥方案决策而言，如果两个方案的投资额和项目期限都不相同，则可以选择的评价方法有（）。
A . 净现值法
B . 共同年限法
C . 等额年金法
D . 内含报酬率法
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关于同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，下列表述中正确的是。
A . 初始投资成本一般为支付的现金、转让非现金资产及所承担债务的账面价值
B . 合并方取得的净资产账面价值与支付对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，应先调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积(资本溢价或股本溢价)不足冲减再调整留存收益
C . 直接相关费用均应计入初始投资成本
D . 同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并后受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的
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对于互斥方案决策而言，如果两个方案的投资额和项目期限都不相同，则可以选择的评价方法有（
）。
A . 净现值法
B . 共同年限法
C . 等额年金法
D . 内含报酬率法
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的有（ ）。
A . 现值指数法克服了净现值法不能直接比较投资额不同的项目的局限性，它在数值上等 于投资项目的净现值除以原始投资额
B . 动态回收期法克服了静态回收期法不考虑货币时间价值的缺点，但是仍然不能衡量项 目的盈利性
C . 内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
D . 内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同的互斥项目的优劣
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下列关于投资项目评价方法的表述中，正确的有（）。
A . 现值指数法克服了净现值法不能直接比较原始投资额现值不同的项目的局限性，它在数值上等于投资项目的净现值除以原始投资额
B . 动态回收期法克服了静态回收期法不考虑货币时间价值的缺点，但是仍然不能衡量项目的盈利性
C . 内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
D . 内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同但寿命期相同的互斥项目的优劣
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根据外商投资企业法律制度的规定，下列关于外国投资者对上市公司战略投资的表述中，不正确的是（）
A . 投资可分期进行，首次投资完成后取得的股份比例不低于该公司已发行股份的10％，但特殊行业有特别规定或经相关主管部门批准的除外
B . 取得的上市公司A股股份5年内不得转让
C . 投资者应在资金结汇之日起15日内启动战略投资行为，并在原则批复之日起180日内完成战略投资，投资者未能在规定时间内按战略投资方案完成战略投资的，审批机关的原则批复自动失效
D . 投资者应当向商务部报送经注册会计师审计的近3年来的资产负债表
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的有（）。
A . 净现值是指项目未来现金流入的现值与现金流出的现值的比率
B . 若现值指数大于零，方案一定可行
C . 当内含报酬率高于投资人要求的必要收益率或企业的资本成本时，该方案可行
D . 用现值指数法评价时，折现率的高低有时会影响方案的优先次序
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有人对投资人的概念比较模糊，故前来窗口咨询，则下列关于各种企业类型投资人的表述中，正确的有（）。
A . 有限责任公司：投资人人数必须50个以下，并且2个以上
B . 一人有限责任公司的投资人只能是自然人股东，不可以是法人股东
C . 一个自然人投资设立一个一人有限公司后，该自然人还可以投资设立新的一人有限公司
D . 一个自然人投资设立一个一人有限公司后，该自然人还可以跟原一人有限公司投资设立新的有限公司
E . 股份有限公司：发起人应当有5人以上500人以下，发起人种类与有限责任公司股东相同，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所
F . 事业单位法人只能开办企业法人，不能开办非法人分支机构，但事业单位所开办的企业法人可以再投资
G . 个人独资企业投资人为一个自然人，该自然人可以是中国永久性居民，也可以是港、澳、台、外国人
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下列关于项目投资决策的表述中，正确的是（）。
A . 两个互斥项目的初始投资额不一样，在权衡时选择内含报酬率高的项目
B . 使用净现值法评估项目的可行性与使用内含报酬率法的结果是一致的
C . 使用获利指数法进行投资决策可能会计算出多个获利指数
D . 投资回收期主要测定投资方案的流动性而非盈利性
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关于投资决策方法，下列说法不正确的有（）。
A . 投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个投资方案中以投资回收期最短者为优
B . 投资回报率越高，则方案越好
C . 净现值为正的方案是可取的，在多个方案中应该选择净现值最小的方案
D . 现值指数只有大于1，方案才可取
E . 内含报酬率是使投资方案现金流入量的现值与现金流出量的现值相等的贴现率
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下列关于同一控制下企业合并形成的长期股权投资会计处理表述中，正确的有（）。
A . 合并方发生的评估咨询费用，应计入当期损益
B . 与发行债务工具作为合并对价直接相关的交易费用，应计入债务工具的初始确认金额
C . 与发行权益工具作为合并对价直接相关的交易费用，应计入当期损益
D . 合并成本与合并对价账面价值之间的差额，应计入其他综合收益
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的有（
）。
A . 净现值是指项目未来现金流入的现值与现金流出的现值的比率
B . 若现值指数大于零，方案一定可行
C . 当内含报酬率高于投资人要求的必要收益率或企业的资本成本时，该方案可行
D . 用现值指数法评价时，折现率的高低不会影响方案的优先次序
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的有()
A . 现值指数法克服了净现值法不能直接比较投资额不同的项目的局限性，它在数值上等于投资项目的净现值除以初始投资额
B . 动态回收期法克服了静态回收期法不考虑货币时间价值的缺点，但是仍然不能衡量项目的盈利性
C . 内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
D . 内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同的互斥项目的优劣
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应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。此题为判断题(对，错)。
是
否
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对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（)。A．自然周期与投资周期
对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。
A．自然周期与投资周期同步变化
B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
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下列关于投资项目评估方法的表述中，正确的是（）
A．净现值是指项目未来现金流入的现值与现金流出的现值的比率
B．若现值指数大于零，方案一定可行
C．当内含报酬率高于投资人要求的必要收益率或企业的资本成本时，该方案可行
D．用现值指数法评价时，折现率的高低不会影响方案的优先次序
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对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）
A．同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中
B．房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同
C．在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
D．房地价格往往等同于人们平常所说的房价
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对于投资额不同但寿命相同的互斥项目而言，可以使用的决策方法有（）
A．净现值
B．年金净流量
C．现值指数
D．内含报酬率
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下列关于投资项目平均方法的表述中，正确的有（）
A．现值指数法克服了净现值法不能直接比较原始投资额现值不同的项目的局限性，它在数值上等于投资项目的净现值除以原始投资额
B．动态回收期法克服了静态回收期法不考虑货币时间价值法的缺点，但是仍然不能衡量项目的盈利性
C．内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
D．内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同但寿命期相同的互斥项目的优劣
