现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

相似题目

• 现有综合业务用房是国家税务局和地方税务局机构分设以前投入使用，且现有办公用房建筑面积小于规定标准建筑面积的（）以上的，可申请新建、购建或扩建。

  A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。

  A . A.人民法院 B . 估价机构 C . 拍卖师 D . 开发商

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• 对现有企业与新建在进行经营性的建筑、安装、工程建设中所需建设资金，因自筹资金不足而发放的贷款，这种贷款是（）。

  A . A、技术改造贷款 B . B、基本建设贷款 C . C、科技开发贷款 D . D、存货贷款

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• 2011年12月10日，嘉华公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，嘉华公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用950万元，建筑成本620万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用13万元，其中非正常损失7万元。则投资性房地产的入账价值为（）

  A . 1570万元 B . 1620万元 C . 1626万元 D . 1633万元

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• 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。

  A . A.土地使用权证 B . 建设工程规划许可证 C . 预售许可证 D . 房屋所有权证

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• 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

  A . 大于 B . 小于 C . 等于 D . 其他

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• 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

  A . 保持现状 B . 装修改造 C . 转换用途 D . 重新利用

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• 公共关系策划就是公关人员根据组织形象的现状和目标要求，分析现有条件，谋划、设计最佳行动方案的过程。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。

  A . A.4352 B . 4800 C . 5120 D . 5440

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• 现有房地产应改变用途的条件是什么？

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• 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

  A . 保持现状前提 B . 装修改造前提 C . 转换用途前提 D . 重新利用前提

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• 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

  A . 保持现状前提 B . 装修改造前提 C . 转换用途前提 D . 重新利用前提

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• 2011年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元。则投资性房地产的入账价值为()

  A . 1800万元 B . 1850万元 C . 1860万元 D . 1880万元

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• 公共关系策划就是公共关系人员根据组织形象的现状和目标要求,分析现有条件,谋划、设计最佳行动方案的过程。()

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• 公共关系策划就是公关人员根据组织形象的现状和目标要求，分析现有条件，而设计出的最佳行动方案。

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• 某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为380

  A．维持现状 B．装修改造 C．拆除建筑物作为空地转让 D．新建较高标准的办公楼

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• 某单位现状用地为A1B1C1D1，在其北、西边有城市道路，在其东、南边留出小区道路，四条路所围范围为A2B2C2D2，规划要求各边退线建设所形成的范围为A3B3C3D3，其用地内有一个保留建筑面积为S1，规划设计新建建筑的总建筑面积为S2，则该用地的容积率应按（）计算。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2520001-2523000/3a3d62196f43e9725cd760ce88c44bcb.gif' />

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• 某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元/m2，地价1800元/m2，则该宗房地产的最适合处理方式为()。

  A．保持现有用途 B．装修改造 C．装修后改变用途 D．拆除建筑物

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• 城市现状是指城市各物质要素的现有状况及其服务水平与质量。现状条件分析的内容有三方面:城市现状用地布局结构,市政设施和公共服务设施及社会经济构成现状特征,对城市布局现状的分析,应着重于()。

  ①城市用地布局是否合理 ②城市用地结构对生态环境的影响 ③城市交通系统的协调布局 ④是否体现城市性质 A．①②③④ B．①②③ C．①②④ D．①③④

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• 【计算题】某新建房地产，土地面积20000m2，建筑面积50000m2。现在土地重新取得价格为3000元/m2 ，建筑物建造的建安成本为1800元/m2 ，管理费用为建安成本的30%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，其余在第二年均匀投入。年贷款利率6%，销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%，试着评估该房地产的总价和单价。

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• 现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值（）（2015年试题）

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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