某一宗土地的总面积为1 000m2,是10年前通过征用农地取得的,使用年限60年。当时每亩花费18万元(1亩=667m2),现时重新取得该类土地需要620元/m2;地上建筑物的总面积为2000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价按建筑面积算为600元/m2,现时建造同类建筑物按建筑面积算需要1200元/m2,该建筑物的经济寿命50年,残值率为0。根据所给资料估算该宗不动产的现时单价和总价
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果该居住小区建成后开始销售,起价为3000元/㎡,则该价格()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是()。
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某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式,为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米,专业费用为建筑费用的6%,利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%,销售费用及有关税费为售价的10%,该土地的价值接近于()元/平方米。
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根据下列材料回答 题。某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6 600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14 h㎡,住宅用地面积10 h㎡,总建筑面积400 000 ㎡,其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差,地下水位较高。 该居住小区的住宅建筑面积净密度为( ) ㎡/h㎡。
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W省A市B房地产开发公司于2008年6月,通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地,用来进行居住小区的开发建设,该土地使用权出让合同约定2008年10月动工,但至2010年8月31日前一直未动工。经批准,该项目的规划设计方案为:住宅总建筑面积60万m2,预计总投资16200万元。该项目建设期为4年,1~4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元,年均价格上涨率为5%。试分析该项目建设期间涨价预备费是()万元。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:按照规定,城市居住区规划布局应符合下列()要求。
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某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上,则这一造价属于()。
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W省A市B房地产开发公司于2008年6月,通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地,用来进行居住小区的开发建设,该土地使用权出让合同约定2008年10月动工,但至2010年8月31日前一直未动工。经批准,该项目的规划设计方案为:住宅总建筑面积60万m2,预计总投资16200万元。该项目建设期为4年,1~4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元,年均价格上涨率为5%。试分析该居住小区的容积率为()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资8000万元。下列属于建筑安装工程费的是()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:在居住区的技术经济指标中,()是反映居住区环境质量的主要指标。
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W省A市B房地产开发公司于2008年6月,通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地,用来进行居住小区的开发建设,该土地使用权出让合同约定2008年10月动工,但至2010年8月31日前一直未动工。经批准,该项目的规划设计方案为:住宅总建筑面积60万m2,预计总投资16200万元。该项目建设期为4年,1~4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元,年均价格上涨率为5%。试分析B房地产开发公司未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可作以下处理()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:该居住小区的住宅建筑面积净密度为()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:下列属于建安工程费的是()。
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位于市区的某房地产开发企业,2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权,支付地价款和相关税费合计2000万元,当年占用40%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生利息费用200万元(全部为向某大型工业企业借款的利息支出)。10月,房地产开发公司将写字楼总建筑面积的1/2对外销售,签订销售合同,取得收入18000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资8000万元。按照规定,城市居住区规划布局应符合()要求。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于()的作用。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:在城市规划中,根据最小风频原则对居住用地进行以下()布局是合理的。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资8000万元。在城市规划中,根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的。
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某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14h㎡,住宅用地面积10h㎡,总建筑面积400000㎡,其中高层住宅建筑面积300000㎡。预计总投资 12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。
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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米200
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(二)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14h㎡,住宅用地面积10h㎡,总建筑面积40万平方米,住宅建筑面积30万平方米,以中高层住宅为主,预计总投资8000万元。在居住区的技术经济指标中,()是反映居住区环境质量的主要指标。
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被评估企业有一块土地,总面积1.5万m2,为s年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的变化幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。按照规定,城市居住区规划布局应符合()要求
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