在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（)。A．

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• 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 180　 B . 196　 C . 200 D . 300

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• 在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

  A . 建筑材料成本 B . 建筑物建造成本 C . 建筑物最基本构造成本 D . 建筑装饰成本

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• 成本加成定价法的计算公式是：单位房地产商品的价格=（）。

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• 在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

  A . 减少 B . 增加 C . 不变 D . 无法确定

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 65.27 B . 88.36 C . 91.52 D . 103.48

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• 一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费500万元，转让项目应纳土地增值税为（）万元。

  A . 441 B . 198 C . 415 D . 90

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• 某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

  A . 200 B . 300 C . 700 D . 1000

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• 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 百分率 B . 修正系数 C . 变动率 D . 其他

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• 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

  A . 85.45 B . 87.16 C . 88.50 D . 88.90

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• 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。

  A . 1000 B . 1100 C . 1200 D . 1300

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• 某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

  A . 200 B . 300 C . 700 D . 1000

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• 某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。

  A . 59.62 B . 62.5 C . 88.35 D . 100.63

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• 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 457.40 B . 476.98 C . 686.10 D . 715.48

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

  A . 150.56万元 B . 154.56万元 C . 157.61万元 D . 152.69万元

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• 成本法与假设开发法的主要区别是：成本法中的地价为已知，要求的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

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• 某房地产的土地面积为 500 ㎡，土地价格为 2000 元／㎡；建筑面积为 1000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元／㎡。

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• 某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格为2000万元，支付有关税费500万元，转让项目应纳土地增值税为( )万元。

  A．90 B．198 C．415 D．441

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• 用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（)+正常利税。A．拆迁费用B．建

  用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。 A．拆迁费用 B．建造建筑物费用 C．公共设施建设费用 D．市政设施建设费用

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为()。

  A．150.56万元 B．154.56万元 C．157.61万元 D．152.69万元

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元：该类房地产的报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为()。

  A．92．3万元 B．91．5万元 C．90．2万元 D．100．3万元

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• 下列情况中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（)。A.隐瞒、虚报房地产成交价格

  B.因偷税被税务机关给予二次行政处罚 C.房地产成交价格在1亿元以上 D.提供扣除项目金额不实 此题为多项选择题。

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• 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（)+管理费用+

  在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 A．建筑材料成本 B．建筑物建造成本 C．建筑物最基本构造成本 D．建筑装饰成本

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• 某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2

  A．200 B．300 C．700 D．1000

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