在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（）。

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• 下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

  A . 权利内容的特定性 B . 空间的无限性 C . 权能的差别性 D . 可以分层设立

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• 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是（）。

  A . 国有土地租赁是协议方式的补充 B . 国有土地租赁有期限限制 C . 国有土地租赁权人有优先受让权 D . 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

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• 在国有建设用地使用权中，出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有（）权利。

  A . 占有 B . 使用 C . 收益 D . 划拨 E . 处分

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• 有关对确定集体建设用地使用权的叙述中，正确的是（）。

  A . 多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用 B . 多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用 C . 乡（镇）、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权 D . 农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权 E . 农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权

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• 关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（）

  A . A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B . B、抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C . C、地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押 D . D、建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人

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• 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

  A . 新增建筑物属于抵押财产 B . 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C . 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D . 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

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• 关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 国有土地租赁无期限限制 B . 国有土地租赁是划拨方式的补充 C . 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活 D . 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押 E . 国有土地租赁权人有优先受让权

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• 下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是()。

  A . 建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B . 抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C . 地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D . 建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

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• 有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有（）。

  A . 国有企业改组为股份合作制企业的 B . 非国有企业兼并国有企业的 C . 国有企业租赁经营的 D . 原国有企业破产或出售的

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• 有关对乡镇企业用地使用权的定义要点的叙述中，不正确的是（）。

  A . 权利取得的方式，即集体经济组织以土地所有权作为投资 B . 土地用途，即从事非农业生产经济活动 C . 权利取得的基本程序，即经过依法审批 D . 权利主体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业

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• 关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛 B . 国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式 C . 出让国有建设用地使用权须有偿取得 D . 出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价 E . 出让国有建设用地使用权受使用期限限制

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• 关于划拨国有建设用地使用权的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 划拨国有建设用地使有权是依国家行政行为而获得的权利 B . 划拨国有建设用地使用权的取得范围不受限制 C . 划拨国有建设用地使用权一般都有明确的使用期限 D . 城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税 E . 划拨国有建设用地使用权的处置受法律限制

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• 有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（）。

  A . 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人 B . 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人 C . 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布 D . 符合条件的竞买人填写报价单报价 E . 挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格

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• 有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中，正确的有（）。

  A . 国有建设用地使用权的取得是有偿的 B . 取得的建设用地使用权是无期限的 C . 取得的建设用地使用权是有期限的 D . 取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利 E . 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限

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• 有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，正确的是（）。

  A . 非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权 B . 其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续 C . 乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地 D . 村内联户或农户使用本村的土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区外，由农民集体经济组织或村民委员会向县级以上人民政府土地行政主管部门提出用地申请 E . 村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准

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• 有关对划拨国有建设用地使用权设定程序的叙述，符合程序的有（）。

  A . 用地单位需要划拨国有土地使用权的，向当地人民政府国土资源行政主管部门提交申请及有关文件材料 B . 申请单位领取《土地权属争议调查处理办法》，办理土地登记手续，领取土地证书 C . 国土资源行政主管部门对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，符合《物权法》等条件的，报经市、县人民政府批准 D . 国土资源行政主管部门按规定完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人 E . 申请用地单位按照国家规定的收费标准，缴纳划拨土地使用权各项规费

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• 甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（）。

  A . 根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分 B . 该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物 C . 住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼 D . 抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿

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• 下列不属于建设用地使用权在权能上差别性的是（）。

  A . 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 B . 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大 C . 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地 D . 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制

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• 有关对招标出让国有建设用地使用权程序的叙述，正确的有（）。

  A . 准备招标文件 B . 发布招标公告 C . 政府确定中标人并签订转卖合同 D . 无意受让人办理竞标手续 E . 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续

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• 出让国有建设用地使用权，取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的（）等四项权能。

  A . 收益 B . 占有 C . 使用 D . 转让 E . 处分

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• 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

  A . B . 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格 C . 补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率 D . 补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率） E . 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

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• 下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。

  A . 国有建设用地具有较为完整的权能 B . 国有建设用地不可以出租 C . 国有建设用地可以转让 D . 国有建设用地可以抵押

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• 甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有()。

  A．法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权 B．法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置 C．银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿 D．银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

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