通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。

注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

A . 特殊对价 B . 售后租回 C . 特殊折让 D . 常规融资

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在一般情况下，用加权平均资本成本模型测算出来的折现率，适用于（）口径的企业收益额的评估。

A . 股权自由现金流量 B . 企业自由现金流量 C . 净现金流量 D . 净利润

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通常情况下，证券的安全性、流动性与收益性三者关系正确的有（）。

A . 证券的安全性与流动性正相关，与收益性负相关 B . 证券的安全性与流动性负相关，与收益性正相关 C . 证券的安全性与流动性正相关，与收益性正相关 D . 证券的安全性与流动性负相关，与收益性负相关

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关于法律行为的方式，通常只适用行为地法的有（）

A . 对于不动产的登记与处分 B . 对于动产的登记和处分 C . 票据行为的方式 D . 买卖合同的行为方式

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正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

A . 客观总收益一客观总费用 B . 实际总收益一实际总费用 C . 实际总收益一客观总费用 D . 客观总收益一实际总费用

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运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

A . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C . 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D . 管理费＋维修费＋保险费＋税金

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下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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森林资源资产评估中，适用于收益法评估的有()。

A . 幼龄林 B . 经济林 C . 实验林 D . 成熟龄林木 E . 竹林资产

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贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

A . 正确 B . 错误

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通常情况下，下列材料为非适用材料的是（）。

A . 沼泽土、淤泥、泥炭、冻土 B . 含有树根和易腐朽物质的土 C . 有机质含量大于4%（质量分数）的土 D . 液限大于50%、塑性指数大于26的土 E . 生活垃圾、建筑垃圾

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下列评估方法中，不属于概率与收益权衡法的是（）。

A . 最低成功概率法 B . 面谈法 C . 最低收益法 D . 确定/不确定性偏好法

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采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

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下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

A . 租赁性房地产 B . 企业自用房地产 C . 销售性房地产 D . 居住性房地产

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简要叙述房地产评估收益法适用的条件。

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在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

A . 正确 B . 错误

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通常情况下，安全性．流动性与收益性三者关系正确的有（）。

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房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。