房地产市场营销的特征不正确的是（）

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• 有关场外交易市场特征的描述不正确的是（）。

  A . A．场外交易市场与批发交易所的区别在于交易价格的定价方式 B . B．场外交易市场的组织方式大多采取做市商制 C . C．场外交易市场是一个拥有众多证券种类和证券经营机构的市场，以未能或无须在证券交易所批准上市的股票和债券为主 D . D．场外交易市场分散，缺乏统一的组织和章程，因此不易管理和监督

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• 期权市场流动性具有分散和不平衡的特征，做市商制度对于促进期权市场健康发展具有重要作用。以下说法正确的是（）。

  A . 做市商是提供期权市场流动性的重要手段 B . 做市商制度有助于期权市场价格稳定 C . 做市商制度有助于提升期权市场效率 D . 做市商制度有利于投资者理性参与交易

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• 某市为招商引资，向大地公司无偿划拨一处土地使用权供其免费使用50年。由于地势较偏僻，尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则大地公司下列处理中正确的是()。

  A . A、无偿取得，不需要确认 B . B、按照名义金额1元计量 C . C、按照甲公司估计的公允价值计量 D . D、按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

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• 对房地产二级市场特征的正确理解有（）

  A . 房地产二级市场可称为房地产开发市场 B . 房地产二级市场上买主是惟一的 C . 房地产二级市场上价格是由开发商决定 D . 房地产二级市场是不完全竞争市场 E . 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业

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• 下列不属于房地产二级市场营销特征的是（）。

  A . A.交易双方协定定价 B . B.较多使用促销手段 C . C.较少使用促销手段 D . D.采用多种分销形式

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• 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

  A . 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择 B . 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位 C . 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位 D . 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

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• 关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。

  A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

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• 下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

  A . 房地产拍卖数量多，价值高 B . 房地产拍卖数量少，价值低 C . 拍卖结束后续工作多 D . 拍卖结束后续工作少 E . 房地产拍卖法律性强

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• 房地产三级市场的营销特征包括（）。

  A . 产品是增量房地产 B . 交易双方协定定价 C . 经常采用广告、价格等促销手段 D . 较少采用促销手段 E . 较少使用分销渠道

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• 下列关于第二板市场的特征，说法不正确的是（）。

  A . 上市对象是中小企业及新兴的高科技企业 B . 上市公司股本相对较小 C . 全流通市场 D . 一般投资收效期较短

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• 下列关于房地产市场营销的表述，正确的是（）。

  A . 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B . 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C . 房地产市场营销具有特定目标 D . 房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E . 社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

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• 根据《城市房地产管理法》第七条出让国有土地使用权具有的特征，下列说法不正确的是（）。

  A . 国有土地使用权以出让方式取得 B . 出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限 C . 出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权 D . 使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用

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• 某市为招商引资，向甲公司无偿划拨一处土地使用权供其免费使用30年。由于地势较偏僻，尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则甲公司下列处理中正确的是（　 ）。

  A . 无偿取得，不需要确认 B . 按照名义金额1元计量 C . 按照甲公司估计的公允价值计量 D . 按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

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• 按照对网点营销组织的组建及职能的相关规定，以下对选聘为客户经理的员工所应具备的特征，描述不正确的是（）。

  A . 具有高尚的思想品德 B . 具有较高的受教育水平 C . 具有较强的敬业精神 D . 熟悉各种业务技能 E . 具有良好的公关本领

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• 以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）

  A . 转移的是房屋使用权而非所有权 B . 诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件 C . 实行登记备案制度 D . 租赁合同自登记备案之日起生效 E . 租赁双方互负权利义务

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• 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

  A . 消费能力 B . 消费动机 C . 消费行为 D . 消费结构

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• 由于保险市场具有不同于一般市场的独有特征，市场机制在保险市场上表现出特殊的作用。下列关于其特殊作用表述不正确的是（）。

  A . 价格机制对于保险费率的自发调节只能限于凝结在费率中的附加费率部分 B . 供求状况本身是确定保险费率的主要因素 C . 非价格竞争的重要性大于价格竞争的重要性是竞争机制在保险市场上的特征之一 D . 价格竞争机制在寿险市场上必然受到某种程度的限制

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• 下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是（）。

  A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

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• 某市为招商引资，向甲公司无偿划拨一处土地使用权供其免费使用50年。由于地势较偏僻，尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则甲公司下列处理中正确的是（　　）。

  A . 按照名义金额1元计量 B . 按照甲公司估计的公允价值计量 C . 无偿取得，不需要确认 D . 按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

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• 甲市某偏远山区为吸引投资，提高开放水平，向A投资者无偿划拨-片荒山供其使用50年。当地尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则该投资者对这片荒山的处理中正确的是()。

  A . 按照名义金额1元计量 B . 没有支付任何款项，不需要确认 C . 按照A投资者估计的公允价值计量 D . 按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

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• 下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

  A . 交易双方协定定价 B . 较多使用促销手段 C . 转少使用促销手段 D . 采用商获科土地之后

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• 对期货市场价格的特征表述不正确的是（）。

  A . 期货价格具有保密性 B . 期货价格具有预期性 C . 期货价格具有连续性 D . 期货价格具有权威性

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• 关于房地产三级市场的说法正确的是（）

  A．也称为存量房交易市场 B．投入使用后的房产买卖，租赁等多种经营方式 C．是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营 D．包括新建商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场

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• 关于完全垄断市场的结构特征，下列说法中不正确的是（）

  A．市场上只有唯一的一个企业生产和销售产品 B．其他企业进入该行业是不可能的 C．行业中各企业销售的商品是同质的 D．企业独自决定价格

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