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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。
A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中，正确的有（）。
A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D . 为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()
A . A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B . B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C . C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D . D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E . E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法中，正确的有（）。
A . 一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B . 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D . 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A . 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B . 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
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关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A . 企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B . 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日
C . 企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
D . 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期
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下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。
A . 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B . 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C . 作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
D . 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。
A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。
A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。
A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
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在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（ ）
A . 能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B . 在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C . 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D . 有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入
E . 物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入．降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
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关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
B . 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C . 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D . 作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E . 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
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下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
A . 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B . 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C . 作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D . 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
E . 自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日
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下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A . 投资性房地产是一种经营性活动
B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C . 投资性房地产有两种后续计量模式
D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
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下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。
A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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下列关于投资活动的现金流量的说法中正确的有（）
A . 投资活动的现金流量大于或等于零可能是短期投资回报能力强的表现
B . 投资活动的现金流量大于或等于零可能是处置长期资产补偿日常现金需求的表现
C . 投资活动的现金流量小于零可能是投资收益状况较差的表现
D . 投资活动的现金流量小于零可能是有较大的对外投资的表现
E . 投资活动的现金流量小于零可能对企业的长远发展是有利的
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下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目
B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目
C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
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关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产转为白用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
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下列关于投资性房地产，说法中正确的有()。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
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下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
此题为多项选择题。
