为祝架国际大厦落成开业，大厦业主物业公司拟委托广告公司设计、制作祝架广告，并由广告公司代理在《天天报》上发布。物业公司向广告公司提供了75家祝贺单位的名单，其中64家为国家机关。经查明，该名单中的单位，一部分是物业公司从电话号生活环境中摘录的，另一部分是自拟的，事先均未征得这些单位同意。广告公司使用该名单设计了广告稿，并与《天天报》签订了发布合同。《天天报》在审核广告稿时，将市委、市人大、市政府三家单位从祝贺名单中删除后，予以发布。 请根据以上材料回答问题： 关于本案中的广告，下列表述正确的是（）。

为祝架国际大厦落成开业，大厦业主物业公司拟委托广告公司设计、制作祝架广告，并由广告公司代理在《天天报》上发布。物业公司向广告公司提供了75家祝贺单位的名单，其中64家为国家机关。经查明，该名单中的单位，一部分是物业公司从电话号生活环境中摘录的，另一部分是自拟的，事先均未征得这些单位同意。广告公司使用该名单设计了广告稿，并与《天天报》签订了发布合同。《天天报》在审核广告稿时，将市委、市人大、市政府三家单位从祝贺名单中删除后，予以发布。 请根据以上材料回答问题： 下列表述正确的是（）。

某物业公司委派章先生出任15.6万平米的高层公寓、写字楼和商场的综合大厦的项目经理。章先生对该项目物业管理制度制定缺乏系统了解。综合服务管理制度包含（）等制度，隶属于物业管理外部制度。

业主将日常的管理服务和物业使用权的代理经营都委托给物业公司称之为（）的物业管理。

业主大会审议哪些事项，物业公司不宜接受委托表决票发放、回收工作（）

某物业公司委派章先生出任15.6万平米的高层公寓、写字楼和商场的综合大厦的项目经理。章先生对该项目物业管理制度制定缺乏系统了解。建立项目物业管理外部（）等制度，规范大厦内物业管理主体行为，使物业服务标准规范不断满足业主的需要。

根据《华润置地物业公司员工行为规范（BI手册）（2008版）》要求，安全人员行为规范―路遇客户，巡逻行走时遇到客户，（），在小区或大厦内见到需要帮助者，应（）上前询问。

广州市天湖小区的业主委员会委托长安物业管理公司管理小区。从2003年的2月份开始长安物业管理公司先后与几家广告公司签订了场地使用合同，允许其利用小区的外墙和电梯墙壁悬挂广告。这一行为引起了小区业主的不满，几次交涉无效后，业主大会决定另行聘请物业管理公司，但长安公司认为物业管理合同尚未到期，况自己的管理服务也无大问题，业主大会不能随意解除物业管理合同，因此拒绝移交相关的物业资料。业主是否有权单方面解除物业管理合同？为什么？

某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。

对未交纳物业管理服务费、住宅维修基金和物业委托管理合同约定的其他费用的，物业管理公司可要求业主怎么做？

业主委员会是否有权委托会计师事务所对物业管理公司进行审计？

1995年4月2日，下午3：00在海航发展大厦门前广场举行海航发展大厦落成大厦剪彩仪式。

某物业公司现有物业服务人员180人，平均年龄32岁，在物业公司管理人员中具有中高级专业职称的服务人员有28人，具有本科学历服务人员25人，具有专科学历服务人员30人，技工100%持证上岗。该公司总资产3000万元，年营业收入1900万元，年利税260万元。管理30多处大型物业，管理面积近130万m3。3个小区和4个大厦获得"市优秀物业管理小区（大厦）"称号。

李某在乙建筑设计单位任职期间，设计公司受到甲建设单位的委托进行建筑大厦的图纸设计工作，乙建筑设计公司将此项工作交予李某负责完成，经过李某呕心沥血的工作，该设计顺利完成，就该大厦设计图纸的著作权，下列说法正确的是（）。

新店开张、公司成立、大厦落成等庆典活动不宜选用大型花篮，可用月季花、香石竹、非洲菊、菊花、百合花，配以肾蕨、散尾葵、鱼尾葵或苏铁叶等，以示祝贺发财致富、兴旺发达、四季平安。

某物业公司委派章先生出任15.6万平米的高层公寓、写字楼和商场的综合大厦的项目经理。章先生对该项目物业管理制度制定缺乏系统了解。建立项目物业管理内部制度（），建设规范有序、团结战斗的物业管理团队。

某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。 对此类纠纷，业主委员会应如何解决？

【单选题】19世纪，物理大厦已经落成，但还有两朵乌云，这两朵乌云是什么？（）

根据下列材料，回答下列各题。 某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积12万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分：勾机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积6％，且以本地树种和灌木为主。1～4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。 问题 简述该物业管理公司在管理上的核心工作。

某大厦二层业主李先生全权委托该大厦物业服务企业负责其房屋的租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，该物业公司从租金收入中提取一定比例的代理佣金。物业公司应当充分考虑多方面因素来确定租金，物业租赁的租金按内容构成可分为()。

2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业

某设备工程项目，业主采用交钥匙合同。为此，业主依法进行了公开招标，并委托某监理公 司代为招标。在该工程招标过程中，相继发生了下述事件。 事件一：招标公告发布后，有10家单位参加了资格预审报名。监理人员经过对这10家单位进 行资格审查，确定A、B、C、D、E、F等6家单位为投标人。但业主认为B公司拟采用的锅炉本体不 是由本地企业生产的，指示监理人员不得向B公司发售招标文件。 事件二：在现场踏勘中，C

物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管理服务具有（）的特点

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定（）

经营古木家具的某商住楼住户姜先生，准备给客户发送一套古木书柜，被保安和物业人员以姜先生拖欠物业费为由拦住，书柜也被物业公司扣留一直未返还，导致姜先生未能按期交货而向客户支付了违约金，姜先生将物业公司告上法庭。本案中（）①物业公司有权留置业主的物品②物业公司侵犯了业主对被扣物品的所有权③举证责任应由物业公司承担④业主可要求返还扣押物品并赔偿经济损失