经营性物业抵押

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• 关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）

  A . A、60、50、40 B . B、50、60、40 C . C、40、50、60 D . D、以上都不对

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• 下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。

  A . A．贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定 B . B．若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80% C . C．贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制 D . D．按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

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• 经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的（）

  A . 经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房 B . 已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营 C . 已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上 D . 经营性物业已使用期限原则上不超过30年

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• 其用于抵押的经营性物业必须已经正式投入商业性营运，抵押人对其拥有的经营性物业不享有独立、合法的处置权。

  A . 正确 B . 错误

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• 交通银行受理经营性物业抵押贷款，不宜或审慎受理的经营性物业包括（）

  A . 分割抵押，过于零散或按使用功能区分较次，不易处置和变现； B . 物业管理水平较差，经营规划频繁调整，经营期短于一年，或有转租行为； C . 没有知名商家、企（事）业单位入驻，或承租人营运能力与支付实力不强或不易查实； D . 经营性物业账面价值明显高于当前市场价格。

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• 经营性物业抵押贷款的借款人须具备下列基本条件：（）

  A . A、在我行的信用评级原则上应为B级（含）以上； B . B、属于房地产开发企业的，应取得主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续 C . C、所有者权益在5000万元以上 D . D、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物 E . E、同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管

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• 经营性物业抵押贷款产品一般可分为（）

  A . 工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款 B . 工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款 C . 商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款 D . 商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

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• 经营性物业抵押贷款最高不得超过该物业华夏银行认可评估价值的（）。

  A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

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• 经营性物业抵押贷款是指华夏银行向（）发放的，以其所合法拥有的物业作为贷款抵押物，并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。

  A . A.经营性物业所有权人 B . B.企业法人 C . C.上市公司 D . D.国营企业

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• 经营性物业抵押贷款是指江苏银行向法人发放的，以本人或第三人的经营性物业抵押，并以该物业的租金收入为主、借款人的其他经营收入为辅还本付息的贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 经营性物业抵押贷款贷后检查的内容包括（）。

  A . 借款人是否应华夏银行要求在华夏银行开立资金监管专户 B . 准确估算项目经营性现金流量 C . 在贷款期内对抵押物价值进行动态监测 D . 以上都对

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• 经营性物业抵押贷款的用途主要包括（）

  A . A、经营性物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金。 B . B、置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行借款 C . C、置换借款人用于建造或购置经营性物业的股东、关联公司借款。 D . D、置换借款人已投入的超过国家规定资本金比例部分的自筹资金。

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• 经营性物业抵押贷款明确借款人（）未按约定归还本息的，华夏银行有权依法处置抵押物用以偿还贷款。

  A . 连续2期或累计3期 B . 连续2期或累计4期 C . 连续3期或累计6期 D . 连续2期或累计6期

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• 经营单位在经营性物业抵押贷款期内对抵押物价值进行动态监测，借款合同中应明确，至少（）经华夏银行认可的评估机构对物业进行价值评估，确保抵押率控制在华夏银行规定的范围内。

  A . 每年 B . 每半年 C . 每两年 D . 每三年

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• 经营性物业抵押贷款的抵押物业必须是借款申请人拥有独立处置权的商业物业。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 经营性物业抵押贷款的还款来源不限于物业经营收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 经营性物业贷款是指温州银行向经营性物业所有权人发放的以其所拥有的经营性物业作为抵押，以租赁等经营收入作为还款来源的贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 若出现下列情形，我行有权处置经营性物业抵押贷款的抵押物。（）

  A . 借款人连续2次未按约定归还贷款本息 B . 借款人累计3次未按约定归还贷款本息 C . 抵押物价值发生贬值 D . 房地产市场出现重大变化

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• 经营性物业抵押贷款以（）作抵押担保。

  A . A、竣工验收合格 B . B、取得房产证 C . C、投入正常运营 D . D、经营性物业

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• 根据华夏银行经营性物业抵押贷款管理办法，下列说法正确的是（）。

  A . 物业应满足招商条件 B . 物业应已投入运营 C . 物业应已运营半年以上 D . 物业应已运营2年以上

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• 经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 经营性物业抵押贷款期限一般设定为（）年，最长不得超过10年。

  A . 5至8年 B . 3至5年 C . 3至6年 D . 4至6年

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• 个人经营性物业抵押贷款不可采用的还款方式是（）

  A．等额本息还款法 B．分次付息一次还本 C．等额本金还款法 D．分阶段还款法

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• 经营性物业抵押贷款用于物业经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金，贷款额度不得超过该笔经营性资金需求的（)。

  A．50% B．60% C．70% D．80%

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