（）要求评估结果是评估对象在评估时点的价格，不能将该价格作为评估对象在其他时点的价格。

相似题目

• 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

  A . A、1998年6月30日 B . B、现在 C . C、重新估价的作业日期 D . D、要求重新估价的委托方指定的日期

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• 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件。要求：计算评估对象的价值。

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• 押品价值评估的替代原则要求只要市场中存在类似押品的交易价格，即可直接认定为评估对象的价格。

  A . 正确 B . 错误

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• 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

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• 某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

  A . 20015月30日 B . 现在 C . 重新估价的作业日期 D . 要求重新估价的委托方指定的日期

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• 某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()

  A . 正确 B . 错误

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• 某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

  A . 2008年6月30日 B . 现在 C . 重新估价的作业日期 D . 要求重新估价的委托方指定的日期

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• 某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为1200件，参照物的年生产能力为1000件产品，成交价格为2000元。要求：计算评估对象的价值。

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• 押品价值评估的评估时点也称评估基准日，是指评估结果对应的日期。

  A . 正确 B . 错误

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• 检查判断某次押品评估的评估结果是否合理，应以（）作为评估时点。

  A . 检查日期 B . 贷款发放日期 C . 该次评估时点 D . 贷款到期日期

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 资产评估只是对评估时点资产价值的估算，不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。

  A . 正确 B . 错误

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• 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

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• 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 拟评估某快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价格为25万元，经评估师综合分析，认为其快速变现的折扣率为45%，求快速变现资产的价值。

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• 在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。

  A . 大型建筑物 B . 价格较高的建筑物 C . 账面成本不实的建筑物 D . 单位价值小、结构简单的建筑物

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• 将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

  A . A、收益法 B . B、成本法 C . C、假设开发法 D . D、市场比较法

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• 资产评估只是对评估时点资产价值的估算，不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材 料。

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• 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

  A．谨慎价值 B．市场价值 C．残余价值 D．快速变现价值

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• 估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

  A．划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅 B．建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅 C．建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅 D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅 此题为多项选择题。

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• 某人将移民国外，拟在一个月内快速变现其房产。已知在评估时点与该房产完全相同的正常变现价格为100万元，经资产评估师调查分析，认为该地房地产快速变现的折扣率为20%。试评估该房产的价值。

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• 【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

  A．掌握的有关信息不同 B．作出的估价师声明不同 C．估价对象状况不同 D．委托人不同

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