在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

相似题目

• 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

  A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

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• 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。

  A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

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• 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

  A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B . 在合法使用方面，应以使用管制为依据 C . 在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D . 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E . 评估价必须符合国家的价格政策

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• 以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

  A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

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• 下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

  A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

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• 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

  A . 正常 B . 较低 C . 平均 D . 较高

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• 关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

  A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

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• 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

  A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

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• 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

  A . 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 C . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 E . 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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• 下列关于提出安全对策应遵循的原则的说法中，错误的是（）。

  A . 生产设备本身应具有本质安全性能，不出现任何事故或危险 B . 当安全技术措施与经济效益发生矛盾时，应优先考虑经济效益上的要求，再考虑安全技术方面的要求 C . 通过合理的设计和科学的管理，尽可能从根本上消除危险和有害因素 D . 安全对策措施应具有针对性、可操作性和经济合理性

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• 在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 比较法 D . 假设开发法

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• 关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

  A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

  A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

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• 关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。

  A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

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• 关于房地产估价，下列说法错误的是（）。

  A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B . 房地产价格具有很强的时间性 C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化 D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

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• 关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

  A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

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• 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

  A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

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• 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》对()在银行信贷业务中房地产抵押估价作出详细的规定。

  A．土地管理部门 B．银行业监管部门 C．房地产管理部门 D．金融机构 E．估价机构

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

  A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

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• 下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的的有()。

  A．将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价 B．对己依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价 C．对己抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除己抵押担保的债权数额 D．对在建设工程进行抵押估价，不扣除发包人己支付承包人的工程价款 E．对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

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• 关于运输枢纽在运输网中的布局遵循的具体原则，下列说法错误的是（）

  A．保证旅客和货物有最短的运输路径，花费最少的运输费用 B．与运输线路协调发展，以最少的投资进行运输网的建设 C．有利于促进各种运输方式的综合发展 D．在规模上要与运输线路相协调

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• 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。 8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是（）

  A．由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响 B．虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束 C．该房屋的抵押建筑面积应为3500m2 D．该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

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• 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（）

  此题为判断题(对，错)。

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