()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
相似题目
-
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。
-
（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。
-
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
-
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）
-
市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）
-
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
-
收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
-
（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
-
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
-
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
-
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
-
收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）
-
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
-
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
-
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
-
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
-
有一房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从第6年到未来无穷远,每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的资本化率为10%,该房地产的收益价格为()。
-
收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
-
收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自估价对象投入使用开始至估价对象未来不能获取收益的年限。（）
-
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
-
收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。
-
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
-
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
-
经济上的可行，一般是指法律上允许、技术上可能的每一种潜在使用方式，利用预测估价对象未来的（)，通过两者现值的比较，将其收入现值大于支出现值的使用方式确定为具有可行性。
推荐题目
- 消毒供应室建筑面积与医院规模相适应，床位与建筑面积之比是多少（）
- 第四代计算机以（）作为逻辑元件和存储器，使计算机向着微型化和巨型化两个方向发展。
- 闪光焊出现下列哪些情况时应进行型式检验。（）
- 交往是人类特有的存在方式和活动方式。它指的是（）。
- 患者女，78岁，因“体检时超声发现肝内肿物1d”来诊。无不适。无肝病史，4年前曾有一次心肌梗死病史。肝脏超声：可疑肝右叶内实性肿物，边界不清楚，范围约4.5cm×4.0cm，内部回声不均匀，中部回声略高，未见明显血流信号。为了明确诊断需要进一步检查。若在造影中采集图像进行三维重建，对鉴别诊断最有用的信息是（）。
- 假设一个硬盘有4个盘片，盘片两面可写，每个盘片100个磁道，每个磁道10个扇区，每个扇区512个字节，计算该磁盘的容量，单位为MB，写出计算公式。（10.0分）
- 法律的职业化人才建设不包括（)。
- 社会治安综合治理方针的实质，是依靠我国（）的优越性，综合地发挥全社会治安积极因素的整体功能，标本结合地全面解决治安问题。
- 27、西瓜内含钙、磷、钾、镁等多种微量元素，其中（）的含量较高。
- 生产性粉尘可能引起严重的职业病。还能影响产品的质量，加速机器的磨损。《工作场所有害因素职业接触限值》对工作场所空气中粉尘容许浓度有严格的标准。规定的项目有（）