净未来值
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()是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
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某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为1O%,则该资产的评估值为()。
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某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
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资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
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评估收益性物业的市场价值时,要求对未来净收益的估计具有()
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收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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净现值法主要依据对未来净现金流量的贴现值确定贷款价值,因而从经济学的角度看较为理想,在银行(贷款分类)中得到广泛采用。()
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内部收益率就是使投资的净未来值等于零的贴现率。
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查,预测估价对象未来若干年(如来3年或5年)的净收益,然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)。
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按照净现值法,贷款价值的确定主要依据对未来()的贴现值。
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未来净收益流的类型有()。
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某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
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某被鉴定财产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该财产的鉴定值最接近于()万元。
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下列关于净现值计算步骤的排序,正确的是 ①计算净现值;②计算未来现金流量的总现值;③计算每年营业现金净流量
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未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低。()
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比较净现值是将未来不同时期发生的()均折为现值进行比较。
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未来净收益流的类型有( )。
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不同的投资者对未来净收益的估计,有的可能是乐观的,有的可能是悲观的,而评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()。
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某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于()万元。
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未来净收益的不确定性最早的表现形式为()。A.VaR方法B.名义值方法C.波动性方法D.敏感性方法
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预期未来现金流入的现值与净投资的现值之差为()。
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关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查,预测估价对象未来若干年的净收益,然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)
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