某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

相似题目

• 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

  A . 该地块的最佳土地用途为住宅 B . 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C . 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D . 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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• 某通信企业提供4种业务，通过客户价值分析发现消费者对这4种业务的边际价值估价分别为20元、19元、18元、17元，假定4种业务的成本均为0。此时，通信企业考虑采取的定价方式有以下三种。方式一：将4种业务统一定价为17元；方式二：将4种业务统一定价为18元；方式三：采取价值定价法，将4种业务分别定价为20元、19元、18元、17元。从三种定价方式带来的不同结果可以看出（）。

  A . A.价值定价法可以增加企业利润 B . 统一定价可能降低企业利润 C . 当统一定价的价格较高时可能损害低端消费者的利益 D . 价值定价法在增加企业利润的同时，也提高了消费者的净收益

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• 某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

  A . 980 B . 1010 C . 1020 D . 1040

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• 如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。

  A . 类似土地的客观纯收益 B . 类似土地的实际纯收益 C . 类似土地的最高纯收益 D . 类似土地的最低纯收益

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• 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。

  A . A、800万元 B . B、1000万元 C . C、1800万元 D . D、800～1000万元

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• 某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。

  A . 1．80 B . 2．80 C . 3．05 D . 5．00

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• 某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

  A . 取三者的平均值 B . 取三者的中间值 C . 任选其中之一 D . 在三者的基础上综合分析决定

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• 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

  A . A、取三者的平均值 B . B、取三者的中间值 C . C、任选其中之一 D . D、在三者的基础上综合分析决定

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• 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某通信企业提供4种业务，通过客户价值分析发现消费者对这四种业务的边际价值估价分别为20元、19元、18元、17元，假定4种业务的成本均为0，此时，通信企业考虑采取的定价方式有以下三种。  方式一：将4种业务统一定价为17元  方式二：将4种业务统一定价为18元  方式三：采取价值定价法，将4种业务分别定价为20元、19元、18元、17元。 从三种定价方式带来的不同结果可以看出()。

  A . A.价值定价法可以增加企业利润 B . 统一定价可能降低企业利润 C . 当统一定价的价格较高时可能损害低端消费者的利益 D . 价值定价法在增加企业利润的同时，也提高了消费者的净收益

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• 各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。()

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

  A . 980 B . 1068 C . 1020 D . 1040

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• 如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

  A . 用途 B . 建筑高度 C . 建筑容积率 D . 净高 E . 价格

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• 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

  A . 55.20 B . 103.22 C . 109.63 D . 114.82

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• 某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

  A．980 B．1068 C．1020 D．1040

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• 某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／㎡、850元／㎡和900元／㎡若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为()元／㎡。

  A．820 B．845 C．850 D．857

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• 某宗房地采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的最终评估价格为()万元。

  A．850 B．845 C．869 D．857

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• 某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

  A．62500 B．62000 C．61000 D．61500

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• 某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/m2

  A．55.20 B．103.22 C．109.63D

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• 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用加权平均增减量法预测估价对象，未来第一年的价格为（）元/m2。

  A．9452 B．9455 C．9469 D．9497

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