根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

相似题目

• 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。

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• 赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（）。

  A . 物的类型（房屋、商品房） B . 物权类型（所有权） C . 业务类型（预告登记、首次登记） D . 生效类型 E . 时间类型

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• (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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• 某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为()元。

  A . A．1244962 B . B．1826978 C . C．1536233 D . D．2054289

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• 根据规定，纳税人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

  A . 正确 B . 错误

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• 开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

  A . 23500 B . 92500 C . 94500 D . 26500

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• 某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

  A . 1042627 B . 1573628 C . 1276457 D . 2347488

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• 开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。

  A . 99450 B . 117520 C . 8994 D . 9428

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• 房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照（）的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  A . 5% B . 3% C . 2% D . 1.5%

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• 根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

  A . 单位建筑面积月租金或年租金 B . 不动产成本 C . 不动产还原利率 D . 可出租的净面积 E . 不动产出租费用水平

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• 如果一关于给付不动产的合同对于履行地点约定不明，双方既无法达成补充协议，也无法依照合同条款或交易习惯，确定履行地点的，可以在（）履行。

  A . 债权人所在地 B . 债务人所在地 C . 任何一方当事人所在地均可 D . 不动产所在地

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• 对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。()

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

  A . 17% B . 11% C . 3% D . 5%

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• 乙公司出租不动产，采取预收款方式结算。根据营业税法律法律制度的规定，乙公司营业税的纳税义务发生时间为（ ）。

  A . 租赁业劳务完成的当天 B . 收到预收款的当天 C . 合同签订的当天 D . 合同确定的付款日期的当天

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• 某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。影响建筑物价格的环境因素不包括（）。

  A . A.建筑物楼层 B . 建筑物周边环境 C . 建筑物用途 D . 建筑物的设计

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• 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，

  根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3846001-3849000/3135e0e6ede114926a1ca10798b8326f.gif' />

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• 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m²，可出租率为85%

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• 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。

  根据上述材料，回答 86～90 小题的问题： 第 86 题 开发商的利润额为（）万元。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3210001-3213000/8b80d161a8bc28b47b80faf55bb4175a.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 根据《〈中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定〉及议定书条文解释》，“不动产所得”是指在不动产所有权不转移的情况下，使用不动产所获得的收益，包括直接使用、出租或者以任何其他形式使用该不动产取得的所得，不包括对不动产所有权转移产生的所得。（）

  正确 错误

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• 根据《不动产税务管理办法（试行）》（新保发【2017】454号）规定，购进的不动产对外出租的，该出租房产在计算房产税时适用的税率为（）

  A．4% B．6% C．12% D．20%

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• 房地产在建项目要符合买卖、转让的条件，才能办理典当，因此我国相关法律规定不动产在建的开发投资总额必须已完成。（）

  A．20% B．25% C．30% D．35%

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• 房屋所有权人将房屋赠与他人的，应申请的不动产登记类型是（)。

  A．首次登记 B．变更登记 C．转移登记 D．注销登记

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• 根据《不动产税务管理办法（试行)》（新保发[2017]454号)规定，公司购置的不动产对外出租的，无论该

  是 否

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