房地产开发贷款应满足下列哪些条件（）

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• 根据《华夏银行房地产开发项目贷款封闭管理实施细则（试行）》，在房地产开发贷款中，下列哪些资金不必纳入封闭管理（）

  A . 客户日常经营收入 B . 开发商自有资金 C . 销（预）售及出租获得的资金 D . 银行信贷资金

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• 根据总行房地产行业授信项目核批标准，住宅类和商业类开发贷款应符合的基本条件为：（）

  A . 最新评级达到BB级或以上。 B . 借款人具备正式三级（含）以上资质。对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业。 C . 对于外资类房地产企业的认证资质，采取动态名单式管理。 D . 对于国资委要求退出房地产业务的央企（以国资委最新发布的名单为准），不得叙做新增房地产开发贷款，存量贷款到期收回，不得展期。

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• 我行县域商品房开发贷款准入标准中，从事住房开发，有开发经历的房地产开发客户应具备下列条件（）。

  A . 信用等级AA级以上（含） B . 房地产开发资质三级（含）以上 C . 所有者权益不低于3000万元 D . 近三年累计开发面积不低于10万平方米

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• 固定资产贷款（含固定资产性质的房地产开发贷款）应根据下列哪项标准单独设立分类额度（）

  A . 中期流动资金贷款、融资性保函、1年以上贷款承诺 B . 中期流动资金贷款、融资性保函、1年以上信贷证明 C . 中期流动资金贷款、融资性保函、1年以上延期付款保函 D . 中期流动资金贷款、非融资性保函、1年以上贷款承诺

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• 高校房地产贷款采用信用贷款方式的，应满足的条件包括（）

  A . 属教育部确认的“211工程”高校或省属重点高校 B . 在农行开立预算外资金收支专户 C . 与农行签署了全面合作协议，明确由农行提供全方位金融服务 D . 第一还款来源充足，且有足够的保证

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• 一级资质房地产开发企业应满足的条件是(　　)。

  A . 注册资本不低于2 000万元 B . 从事房地产开发经营5年以上 C . 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上 D . 上一年房屋建筑施工面积15万m2以上

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• 中期流动资金贷款的申请人除需满足常规申请条件外，还应同时满足下列哪些条件（）.

  A . 农业银行信用评级在AA＋级以上（含），优势行业重点客户可放宽至AA级，有特别规定的除外 B . 居行业排名前列，财务结构合理，现金流量充足（经营未满两年的申请人或虽经营已满两年但根据经营计划尚未达产的，预计现金流量充足），发展前景良好，具备到期还本付息能力 C . 与农业银行合作关系良好，无不良信用记录 D . 若不符合信用贷款条件，申请人能够提供合法、足值、有效的抵（质）押担保，或由信用等级在AA级以上（含）保证人或符合条件的信用担保机构提供保证担保

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• 房地产开发贷款授信应遵循下列哪些原则（）。

  A . 努力把握宏观经济和房地产业发展的周期和规律，适时进退 B . 严格执行属地授信原则，禁止介入异地授信（以分行所在城市行政区划为界，开发企业注册异地及或开发项目位于异地的均界定为异地授信） C . 严格把握合规授信，授信企业与开发项目并重 D . 严格项目封闭管理，风险与收益合理平衡

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• 为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到下列哪一项等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款（）。

  A . 30% B . 35% C . 40%

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

  A . A.建设工程规划许可证 B . 建设工程施工许可证 C . 工程施工合同 D . 竣工验收文件

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• “房地产开发贷款+经营性物业贷款”组合贷款的适用条件是（）。

  A . 借款人信用等级AA及以上 B . 借款人所有者权益在2亿元（含）以上 C . 借款人资产负债率低于75% D . 物业形态仅限于宾馆酒店

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• 高校房地产项目贷款，应具备的条件之一是用于项目开发的自有资金不低于项目总投资的30%。

  A . 正确 B . 错误

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• 在满足下列哪些条件的情况下，贷款经办行可自行准入，并向二级分行报备；经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，开发企业可不承担阶段性担保责任？（）

  A . A、开发企业注册资本5000万元（含）以上，开发资质二级（含）以上 B . B、项目区位环境良好，建筑品质优良，总建筑面积达到5万平方米以上 C . C、能够办妥合法有效的抵押预告登记； D . D、确保项目能够竣工验收

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

  A . A.300 B . 400 C . 500 D . 600

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• 借款人在兴业银行办理房地产开发贷款应符合以哪些下条件（）

  A . 经工商行政管理部门核准登记，具有法人资格 B . 具有建设部门核准的房地产开发资质证明，且其资质等级与开发项目规模相匹配 C . 经营管理规范，财务状况良好 D . 能提供兴业银行认可的担保措施

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• 申请办理总行级优质房地产客户开发楼盘优质个人客户型直客式个人住房贷款的借款人须符合下列哪些条件（）。

  A . A、具有偿还贷款本息的能力 B . B、信用等级为AAA及以上 C . C、电力、邮电、通讯、交通等行业中处于行业领先地位或垄断地位企业的正式在编员工 D . D、信用等级在A+级以上

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• 银监会规定，房地产开发贷款发放前需满足“四三二”要求。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据中国银监会有关房地产开发贷款准入条件的规定，下列不属于“四证”的是（）

  A . 开发资质证 B . 建筑工程规划许可证 C . 土地使用证 D . 建设用地规划许可证

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• 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

  A . A、20％ B . B、25％ C . C、30％ D . D、35％

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行在办理房地产开发贷款时，应建立严格的（）机制，对该贷款项目进行尽职调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求，确认该项目的合法性、合规性、可行性。

  A . 贷款项目审批 B . 内控 C . 风险管理 D . 风险评估

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• 房地产开发贷款的借款人除应符合《农村信用社信贷管理基本办法》规定的基本条件外，还应当具备（）

  A . 取得建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。 B . 能够提供符合省联社贷款担保制度规定的担保，该贷款支持的建设项目必须为贷款设定抵押。 C . 如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。 D . 以上都正确。

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• 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目,只满足房地产企业应满足的融资条件就可以。（)

  是 否

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• “房地产开发贷款£«经营性物业贷款”组合贷款的适用条件是（)。

  A.借款人信用等级AA及以上 B.借款人所有者权益在2亿元(含)以上 C.借款人资产负债率低于75% D.物业形态仅限于宾馆酒店 此题为多项选择题。

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• 大地房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应满足一定的条件，下列哪项不是必须具备的条件（）

  A．向县级以上人民政府地产部门办理预售登记、取得商品房预售许可证 B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C．持有建设工程规划许可证 D．已经申请办理房屋产权证

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