剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()

剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A . 不动产的总价 B . 预付总资本 C . 建筑费专业费 D . 房地产售价 E . 不动产的总价和建筑费

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如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。（2012年真题）

A . 正确 B . 错误

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成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()

A . 正确 B . 错误

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从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）

A . 正确 B . 错误

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折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）

A . 正确 B . 错误

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剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

A . 地块限制条件 B . 法律法规限制 C . 资源条件 D . 社会条件 E . 经济条件

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某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

A . 6061 B . 6122 C . 7482 D . 8140

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由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()

A . 正确 B . 错误

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为了使项目开发获得成功，房地产企业在开发一个具体项目时，通常由一名（），负责协助（）管理整个开发过程的各项营销业务。

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剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

A . A．正常交易 B . B．特殊交易 C . C．登记 D . D．成本

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剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

A . 不动产总价的一定比例 B . 预付总资本的一定比例 C . 建筑费用的一定比例 D . 建筑费和专业费的一定比例 E . 专业费的一定比例

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(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

A . 正确 B . 错误

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在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指()。

A . 开发费的利息 B . 各项预付资本的利息 C . 贷款资金的利息 D . 场地取得费及开发费用的利息

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在工业发展进入成熟期，企业为了避免投资或经营的风险，持续保持高额利润，往往开发提供新商品或服务，甚至兼并提供这类新商品或服务的企业，采取的经营战略是（）。

A . A.数量扩大战略 B . B.地区扩散战略 C . C.纵向一体化战略 D . D.多种经营战略

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在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A . 不动产售价的利息 B . 开发成本的利息 C . 贷款利息 D . 场地取得费及开发费的利息