采用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的费用包括（）。

相似题目

• 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。

  A . A.土地使用权出让金 B . 房屋拆迁安置补偿费 C . 房屋建筑安装工程费 D . 管理费

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• 在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

  A . 建筑材料成本 B . 建筑物建造成本 C . 建筑物最基本构造成本 D . 建筑装饰成本

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• 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（）万元。

  A . 1500 B . 2000 C . 2500 D . 3000

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• 采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

  A . 建筑安装工程费 B . 勘察设计和前期工程费 C . 室外配套工程费 D . 不可预见费

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• 采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

  A . 不予计算 B . 采用开发商的实际利润 C . 采用开发商的期望利润 D . 采用正常条件下的平均利润

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• 求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

  A . 正确 B . 错误

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• 以下属于新建房地产开发成本的有（）。

  A . 前期工程费 B . 勘察设计费 C . 土地出让金 D . 场地平整费 E . 开发中的税费

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• 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的金额为（）万元。

  A . 1500 B . 2000 C . 2500 D . 3000

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• 土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的()。

  A . A、30%～40% B . B、40%～50% C . C、50%～60% D . D、60%～70%

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• 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（　　）万元。

  A . 1500 B . 2000 C . 2500 D . 3000

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• 采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。

  A . 正确 B . 错误

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• 新建房地产评估中的开发成本不包括（）。

  A . 土地取得费 B . 前期工程费 C . 基础设施建设费 D . 公共配套设施建设费

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• 出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。

  A . 开发期间的税费 B . 管理费用 C . 财务费用 D . 销售费用 E . 建筑安装工程费

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• 新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）

  A . 勘察设计和前期工程费 B . 基础设施建设费 C . 房屋建筑安装工程费 D . 商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用

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• 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付金额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（　　）。

  A . 1500万元 B . 2000万元 C . 2500万元 D . 3000万元

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• 某房地产开发企业2013年出售了其新建的商品房，取得销售收入9900万元，与该商品房相关的取得土地使用权支付的金额和开发成本共计3600万元；期间发生销售费用600万元，管理费用400万元，财务费用300万元；该企业没有按房地产项目计算分摊借款利息；当地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定的最高比例执行。则在计算企业转让商品房应纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的合计金额为（）万元。

  A . 500 B . 1000 C . 1080 D . 1200

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• 用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（)+正常利税。A．拆迁费用B．建

  用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。 A．拆迁费用 B．建造建筑物费用 C．公共设施建设费用 D．市政设施建设费用

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• 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（)+管理费用+

  在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 A．建筑材料成本 B．建筑物建造成本 C．建筑物最基本构造成本 D．建筑装饰成本

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• 【计算题】某新建房地产，土地面积20000m2，建筑面积50000m2。现在土地重新取得价格为3000元/m2 ，建筑物建造的建安成本为1800元/m2 ，管理费用为建安成本的30%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，其余在第二年均匀投入。年贷款利率6%，销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%，试着评估该房地产的总价和单价。

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• 某房地产开发公司整体出售了新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例计算；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为（）万元

  A．1500 B．2000 C．2500 D．3000

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• 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（）万元。

  A.1500 B.2000 C.2500 D.3000

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• 采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻的地块的开发费用（）

  此题为判断题(对，错)。

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