房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。()

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• 2016年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2017年营业利润的影响金额为（）万元。

  A . 80 B . 100 C . 16 D . 20

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• 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，纳税人应进行土地增值税的清算。 （ ）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或资本增值目的时，应将其转为投资性房地产。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳（）。

  A . 房产税 B . 营业税 C . 城市维护建设税及教育费附加 D . 企业所得税

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• 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为（）万元。

  A . 1000 B . 9000 C . 8000 D . 15000

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• 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税纳税义务发生时间是（）。

  A . 房屋使用或交付之次月起 B . 房屋使用或交付之当月起 C . 建成之日的当月起 D . 建成之日的次月起

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• 关于土地使用权，以下正确的是（）。 Ⅰ企业购入的房屋建筑物用于生产经营，房地无法合理分配应全部确认为固定资产 Ⅱ房地产公司购入的土地使用权用于开发，应作为存货核算 Ⅲ购入土地使用权用于自行开发建造厂房，应确认为固定资产 Ⅳ企业改变土地使用权的用途停止自用用于赚取租金，应将其账面价值转为投资性房地产

  A . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ C . Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ D . Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

  A . 使用权 B . 所有权 C . 收益权 D . 以上都不对

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• 2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100。万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元.

  A . 80 B . 100 C . 16 D . 20

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• 房地产开发贷款是指兴业银行向房地产开发企业发放的用于开发建设供销售或出租的住房、商业用房及其配套设施的贷款，包括土地储备贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

  A . 计入递延收益 B . 计入当期损益 C . 计入其他综合收益 D . 计入资本公积

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• 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

  A . 正确 B . 错误

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• 以下属于其他综合收益核算的内容的有（）。 Ⅰ可供出售外币货币性项目的汇兑差额 Ⅱ权益结算的股份支付的行权 Ⅲ企业将作为存货和自用的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其账面价值大于公允价值的 Ⅳ现金流量套期工具利得或损失中属于无效套期部分 Ⅴ可供出售金融资产的公允价值下降

  A . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B . Ⅲ、Ⅳ C . Ⅳ、Ⅴ D . Ⅴ

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• 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

  A . 50000 B . 40000 C . 40200 D . 40800

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• 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。（)A

  房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。 () A．正确 B．错误

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• 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 10、房地产开发企业建造的商品房，在出售前未自用、出租的，应按规定不征收房产税。（）

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• 企业将拥有产权的某栋房屋部分出租，部分自用，且出租部分能单独计量、出售，企业应该将房屋的出租部分确认为投资性房地产。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2019年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为出租，公允价值为2500万元。2019年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2020年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

  答案选项A.3000 B.3500 C.2900 D.3400 参考答案：A 5.2019年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2019年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为()万元。 A.3000 B.3500 C.2900 D.3400 参考答案：A 5.2019年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2019年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为()万元。 答案选项A.0 B.20 C.50 D.100

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• 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×17年6月30日当日公允价值为5000万元，2×17年12月31日其公允价值4900万元，2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×17年6月30日起

  A．2×17年6月30日投资性房地产的初始人账金额为4000万元 B．2×17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元 C．2×17年该业务对利润的影响金额是80万元 D．2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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• 企业将自有的房屋建筑物出租，应将固定资产转为投资性房地产。

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• 湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

  A．40800 B．50000 C．40200 D．40000

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• 40、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。

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