某房地产年租金中,折旧费为10万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元。保险费为0.8万元,地租为0.3万元,房产税为1.5万元,利润为1.2万元,管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为()。
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某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×18年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元,另发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日,该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素,下列表述中,正确的有()。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金325万元。该厂房原价为6000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧;至2016年1月1日已使用10年,累计折旧为1500万元。2016年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为4400万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为( )万元。
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某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租赁期5年,每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素,下列表述中,正确的有()。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧:至2015年1月1日已使用10年,累计折旧3000万元。2015年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为()万元。
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已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为lO%,该房地产的土地年纯收益最接近于()
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开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为400元/m2,其中维修费、管理费等为35%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积30000m2,可出租率为85%,则所开发的不动产的总价可确定为()万元。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为3年,每年收取租金1 20万元。该投资性房地产原价为24 00万元,预计使用年限为30年,预计净残值为零;至2015年1月1日已使用10年,累计折旧8 00万元。2015年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为17 60万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为( )万元。
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某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有()。
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某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租,租期5年,每年年末租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有()。
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某工厂需要一台设备,设备价款为180万元,折旧年限为8年,预计残值为5万元,该设备的年运营费用26万元,各种维修费用每年平均为5万元,如果向租赁公司租用设备,则每年的租金内为27万元。设贴现率为10%。试比较哪一种成本较低。一种是用自有资金(现款)购买设备;二是采用融资性租赁。用自有资金购买设备的成本现值为
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某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权,固定年租金8万元,而目前市场同类用地年租金为10万元,承租土地使用权还原率为7%,则该承租土地使用权价格为()万元。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×16年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧;至2×15年12月31日已使用10年,累计折旧3000万元。2×16年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额为()万元。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年12月31日起,甲公司将一栋厂房出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。至2×17年12月31日已使用10年,累计折旧3000万元,未计提减值准备。2×18年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为()万元。
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2013年10月1日,甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2013年10月1日为租赁期开始日。该写字楼原值为24000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧1000万元,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,按季度确认收入。(甲公司采用成本模式计量投资性房地产)要求:根据上述资料回答下列(1)~(2)题。下列关于甲公司的账务处理的表述,正确的是()。
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某临街店铺占地面积300㎡,建筑物面积600㎡,建筑物重置成本为1200元/㎡,耐用年限50年,已使用10年,残值为0。每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5‰,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为()万元。
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某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为()万元。
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甲公司2012年12月31日一项投资性房地产出现减值迹象,预计该投资性房地产的可收回金额为8400万元。该投资性房地产为2011年10月以银行存款9000万元购入的,其中包含相关税费150万元,于当月达到预定可使用状态并对外出租,年租金为500万元,采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年,净残值为零,采用直线法计提折旧,该房地产发生减值后,原摊销方法、预计使用年限不变。则甲公司2
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某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为()万元。
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评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000平方米,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为()万元。
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某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是一第一年资金8万元为基础,每年按等比级数递减,每年递减比例为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假设资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少?要求:1.按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值须使用年金法计算2.写出计算过程3.写出正确结论
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湘水公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产,湘水公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元,发生应予以资本化的借款利息 200 万元,该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要,湘水公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼,另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日,年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年,预计净残值为 0,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素,2020 年湘水公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2018年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金325万元。该厂房原价为6 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧;至2018年1月1日已使用10年,累计折旧为1 500万元。2018年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为4 400
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元,增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至2×20年1月1日已使用10年,累计折旧3000万元。2×20年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万
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某小型写字楼的购买价格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的投资回报率为()
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