采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

相似题目

• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 12500 B . 15000 C . 20000 D . 5000

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• 采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

  A . 相关性 B . 一致性 C . 替代性 D . 代表性

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 1250 B . 1500 C . 2000 D . 3333.33

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• 市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

  A . 交易情况 B . 个别因素 C . 区域因素 D . 期日和年期

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• 为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()

  A . 正确 B . 错误

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• 若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

  A . 1029.18 B . 1380.00 C . 1440.00 D . 1502.61

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• 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

  A . 正确 B . 错误

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• 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。

  A . 相似 B . 相异 C . 相同 D . 无关

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

  A . 只要在同一个城市即可 B . 需在同一供需圈内 C . 要相邻 D . 需在同一级行政区内

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• 若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

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• 用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（）

  A . 1个 B . 2个 C . 3个 D . 5个

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

  A . 400 B . 436 C . 460 D . 573

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

  A . 替代价格 B . 相关价格 C . 基准价格 D . 比准价格

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• 若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为()元／平方米。

  A．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．8

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• 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

  A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

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• 市场比较法估价时所选择的比较交易案例，应符合（）

  A．与待估土地用途应相同 B．与待估土地的交易类型不同 C．交易案例为正常交易 D．交易时间与待估土地的估价期日应接近 E．与待估土地大小相近

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 一采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／㎡，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（）元／㎡。

  A．476 B．500 C．520 D．525

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 在土地交易市场活跃、能够获取可比交易案例的地区，优先采用市场法对土地使用权进行评估（）

  是 否

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