不得设立抵押的房地产包括（）

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• 《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押的有（）。

  A . 已依法公告列入拆迁范围的房地产 B . 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 C . 无争议的房地产 D . 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

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• 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  A . 正确 B . 错误

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• 文物建筑不得设立抵押。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列各项中，不得设立抵押的有（）

  A . 学校教学楼 B . 文物建筑 C . 依法公告列入拆迁范围的私房 D . 医院病房

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• 银行不得接受下列财产设立抵押权（）。

  A . 国有土地使用权 B . 房产所有权 C . 土地所有权 D . 交通运输工具

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• 不得设立贷款抵押的林木有（）。

  A . A、权属不清或存在争议的森林、林木 B . B、特种用途林中的实验林 C . C、自然保护区的森林、林木 D . D、依法取得林权证的经济林

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• 不得抵押的房地产包括()。

  A . 土地所有权 B . 列入文物保护的建筑物 C . 建设用地使用权 D . 已依法公告列入拆迁范围的房地产 E . 所有权、使用权不明或者有争议的财产

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• （）抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记的，不得对抗善意第三人。

  A . 建筑物以及其他土地附着物 B . 交通运输工具 C . 建设用地使用权 D . 在建工程

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。

  A . 权属有争议的 B . 用于教育、医疗等公共福利事业的 C . 划拨土地单独抵押的 D . 列入文物保护的建筑物 E . 已依法公告列入拆迁范围的

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• 以出让方式设立的土地使用权作为抵押的，抵押率最高不得超过综合价值的（）

  A . 10% B . 30% C . 50% D . 70%

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• 以出让方式设立的工业用地使用权作为抵押的，抵押率最高不得超过综合价值的（）

  A . 40% B . 50% C . 60% D . 70%

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

  A . 权属有争议的房地产 B . 用于教育的房地产 C . 用于市政的房地产 D . 个人所拥有的房地产 E . 已依法公告列入拆迁范围的房地产

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• 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

  A . 保险机构 B . 房屋主管部门 C . 抵押权人 D . 房屋承租人

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 同一房地产可以设立多个抵押权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？

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• 学校教学楼不得设立抵押。

  A . 正确 B . 错误

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• 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。

  A . 签订之时 B . 约定之日 C . 登记之时 D . 履行之时

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• 4、4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定为设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（)

  是 否

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• 正在建造的船舶设立抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（）

  是 否

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（业务指导部）（）

  是 否

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