某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。

相似题目

• 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。

  A . 2000 B . 2100 C . 2625 D . 2976

  查看最佳答案

• 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。

  A . 2000 B . 2100 C . 2625 D . 2976

  查看最佳答案

• 为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡

  A . 3018 B . 3020 C . 3144 D . 3050

  查看最佳答案

• 为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为()元/㎡。

  A . 3018 B . 3020 C . 3144 D . 3050

  查看最佳答案

• 甲机构从某城市2010年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2010年二手房交易均价为4500元/m2，这种统计调查方式是（）。

  A . 普查 B . 典型调查 C . 重点调查 D . 抽样调查

  查看最佳答案

• 若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

  查看最佳答案

• 某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。

  A . 2290.91 B . 2326.41 C . 2344.16 D . 2308.66

  查看最佳答案

• 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为()元／平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg

  A . 2743 B . 2744 C . 2746 D . 2749

  查看最佳答案

• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

  查看最佳答案

• 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

  A . 400 B . 436 C . 460 D . 573

  查看最佳答案

• 若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为()元／平方米。

  A．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．8

  查看最佳答案

• 下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／m2，该案例修正到2008午的价格为()元/㎡。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4890001-4893000/6a72d403b20e0872fd0a362484162e39.gif' /> A．1635 B．1650 C．1785' D．1799

  查看最佳答案

• 某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。A．20B．30C．89D．150

  查看最佳答案

• 某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元／㎡，则2008年该比较案例价格为()元/㎡.

  A．1476 B．1342 C．1200 D．1073

  查看最佳答案

• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

  查看最佳答案

• 为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日，成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整,在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0. 3%。该可比实例经调整后的比较单价为（）元/m2

  A．7737. 83 B．8145. 08 C．8423. 75 D．8573. 77

  查看最佳答案

• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

  查看最佳答案

• 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为2.1(对应修正系数为 1.9)，待估宗地规划的容积率为1.7(对应修正系数为1.6)，则经容积率修正后的可比实例价格为()。

  A．1000 B．950 C．842.1 D．809.5

  查看最佳答案

• 某可比案例成交地价为3000元／平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（)元／平方米。

  A、2900 B、3223 C、3322 D、4000

  查看最佳答案

• 评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1000元/m2，（甲别墅的装修标准为1200元/m2），因乙别墅的周边环境略逊于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅低5%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

  A．9690 B．10200 C．10500 D．10736.84

  查看最佳答案

• 某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2

  A．1777.78 B．2222.22 C．2250.00D

  查看最佳答案

• 某公司进口保温杯3200个，申报价格为50元/个，海关掌握以下相同货物的成交价格资料：序号 成交数量（个） 成交单价1 3000 60元/个2 1500 85元/个3 1000 90元/个4 800 100元/个海关依法使用相同货物成交价格估价方法，应采用__实施估价（）

  A．60元/个 B．85元/个 C．90元/个 D．100元/个

  查看最佳答案

• 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

  A．3750 B．4000 C．5000 D．5333

  查看最佳答案

• 评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2

  A．7020 B．7091 C．7380 D．8580

  查看最佳答案