若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为()元／平方米。

相似题目

• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 12500 B . 15000 C . 20000 D . 5000

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• 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

  A . 因迁往外地而出售房地产 B . 亲友之间的房地产交易 C . 政策原因而抛售房地产 D . 按市场原则进行的房地产交易

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• 有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。

  A . 314.3 B . 314.4 C . 315.0 D . 315.3

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• 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。

  A . 966 B . 986 C . 1014 D . 1035

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 1250 B . 1500 C . 2000 D . 3333.33

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• 若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

  A . 1029.18 B . 1380.00 C . 1440.00 D . 1502.61

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• 某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。

  A . 1800 B . 1286 C . 1636 D . 1440

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

  A . 只要在同一个城市即可 B . 需在同一供需圈内 C . 要相邻 D . 需在同一级行政区内

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• 若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

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• 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为()元／平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg

  A . 2743 B . 2744 C . 2746 D . 2749

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• 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

  A . 400 B . 436 C . 460 D . 573

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。https://assets.asklib.com/psource/2014070116511480658.jpg

  A . A．2.0 B . B．2.5 C . C．3.O D . D．4.O

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• 下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／m2，该案例修正到2008午的价格为()元/㎡。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4890001-4893000/6a72d403b20e0872fd0a362484162e39.gif' /> A．1635 B．1650 C．1785' D．1799

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• 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

  A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

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• 已知某城市容积率修正系数表，见下表。 容积率修正系数表<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998786/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00553(20093).jpg' />若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。

  A．1177 B．675 C．688．2 D．1200

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• 某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元／㎡，则2008年该比较案例价格为()元/㎡.

  A．1476 B．1342 C．1200 D．1073

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• 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为2.1(对应修正系数为 1.9)，待估宗地规划的容积率为1.7(对应修正系数为1.6)，则经容积率修正后的可比实例价格为()。

  A．1000 B．950 C．842.1 D．809.5

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• 某可比案例成交地价为3000元／平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（)元／平方米。

  A、2900 B、3223 C、3322 D、4000

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 某宗工业用地面积为5000平方米，容积率为1.0，楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/平方米;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/平方米。该宗地块理论上应补交的地价为（)万元。

  A.4000 B.5900 C.6800 D.7200

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• 一采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／㎡，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（）元／㎡。

  A．476 B．500 C．520 D．525

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• 一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若要求在成交日一次付清，折扣4％，则实际总价、名义单价分别为（）元

  A．57.6万；5000 B．57.6万；4700 C．60万；5000 D．60万

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