在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

相似题目

• 采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

  A . 积算价格 B . 参考价格 C . 交易价格 D . 比准价格

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 12500 B . 15000 C . 20000 D . 5000

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• 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

  A . 因迁往外地而出售房地产 B . 亲友之间的房地产交易 C . 政策原因而抛售房地产 D . 按市场原则进行的房地产交易

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• 采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

  A . 相关性 B . 一致性 C . 替代性 D . 代表性

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 1250 B . 1500 C . 2000 D . 3333.33

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• 市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

  A . 类似土地 B . 比较宗地 C . 待估土地 D . 标准宗地

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

  A . 只要在同一个城市即可 B . 需在同一供需圈内 C . 要相邻 D . 需在同一级行政区内

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• 更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

  A . 路线价法 B . 市场比较法 C . 成本逼近法 D . 收益还原法

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• 用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（）

  A . 1个 B . 2个 C . 3个 D . 5个

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• 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

  A . 400 B . 436 C . 460 D . 573

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• （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

  A . 替代价格 B . 相关价格 C . 基准价格 D . 比准价格

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• 依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（）。

  A . A、我行房地产价值信息库 B . B、查阅当地房管部门的交易资料 C . C、向一定资质的中介机构咨询 D . D、客户自行提供的交易合同价格

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• 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

  A . 积算价格 B . 比准价格 C . 交易价格 D . 参考价格

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• 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

  A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

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• 房地产交易价格可采用正常交易价格，或采用市场比较法确定，或结合房地产的经营状况和市场条件运用收益还原法确定（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 市场比较法中的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项进行比较，然后将比较结果转化为修正价格。

  A．待估宗地 B．类似宗地 C．比较宗地 D．标准宗地

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• 一采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／㎡，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（）元／㎡。

  A．476 B．500 C．520 D．525

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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