市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

相似题目

• 采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

  A . 积算价格 B . 参考价格 C . 交易价格 D . 比准价格

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• 采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

  A . 宗地内外开发投入的费用总和 B . 宗地外开发投入的费用总和 C . 宗地内开发投入的费用总和 D . 宗地内外受益分摊的开发费用总和

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• 因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• ()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  A . 基准地价 B . 标定地价 C . 路线价 D . 重置价格

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法

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• 在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

  A . 比较法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 基准地价修正法 E . 长期趋势法

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• 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

  A . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C . 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D . 管理费＋维修费＋保险费＋税金

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• 如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

  A . A．宗地内外开发投入的费用总和 B . B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C . C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D . D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

  A . 成本法 B . 替代法 C . 比较法 D . 众数法 E . 预测法

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• 更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

  A . 路线价法 B . 市场比较法 C . 成本逼近法 D . 收益还原法

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• 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

  A . 30 B . 42.5 C . 35 D . 40

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• 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

  A . 积算价格 B . 比准价格 C . 交易价格 D . 参考价格

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• 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检 验其他方法的测算结果。

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• 某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格Vl，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。回答下面的问题。价格V2为出让底价，一般（）

  A．由主管土地的市长决定 B．由国土资源管理部门长官决定 C．由国土资源管理部门主管科室决定 D．由地价委员会决定

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格可用()求取。

  A．市场比较法 B．基准地价修正法 C．假设开发法 D．成本法

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应按与估价目的相对应的（）求取。

  A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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