房地产交易价格可采用正常交易价格，或采用市场比较法确定，或结合房地产的经营状况和市场条件运用收益还原法确定（）

相似题目

• 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

  A . 其中分母小于100 B . 其中分母大于100 C . 其中分母等于100 D . 不成立

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• 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

  A . 交易实例 B . 估价对象 C . 标准化实例 D . 可比实例

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• 由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

  A . 不可移动性 B . 独一无二性 C . 永保其值性 D . 价值量大性 E . 增值性

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• 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 有关利润中心之间产品或劳务交易的内部转移价格一般可采用（）

  A . 标准成本 B . 市场价格 C . 成本加成 D . 协商价格

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• （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

  A . 正确 B . 错误

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• 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

  A . A．委托估价日期 B . B．实地查勘日期 C . C．估价作业期 D . D．估价时点

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• 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

  A . 重新申报成交价 B . 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C . 书面说明成交价偏低的原因 D . 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

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• 某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

  A . 高于3000元／m B . 低于3000元／m C . 为2700元／m D . 为3300元／m

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 所谓正常价格，是指在公开的房地产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易实例价格。()

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 相邻房地产合并交易的成交价格往往低于单独存在或与不相邻者交易的正常市场价格。（）

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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