市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

相似题目

• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 12500 B . 15000 C . 20000 D . 5000

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• 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

  A . 因迁往外地而出售房地产 B . 亲友之间的房地产交易 C . 政策原因而抛售房地产 D . 按市场原则进行的房地产交易

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• 采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

  A . 相关性 B . 一致性 C . 替代性 D . 代表性

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()

  A . 正确 B . 错误

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• 市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的（）等方法求出待估土地价格。

  A . 算术平均法 B . 指数平滑法 C . 加权平均法 D . 期望值法 E . 标准对照法

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 1250 B . 1500 C . 2000 D . 3333.33

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

  A . 其中分母小于100 B . 其中分母大于100 C . 其中分母等于100 D . 不成立

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• 进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

  A . 利害关系人之间的交易 B . 急于出售或急于购买的交易 C . 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D . 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E . 交易税费正常负担的交易

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• 市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

  A . 交易实例 B . 估价对象 C . 标准化实例 D . 可比实例

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

  A . 情况修正 B . 期日修正 C . 区域因素修正 D . 个别因素修正

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• 市场比较法中的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项进行比较，然后将比较结果转化为修正价格。

  A．待估宗地 B．类似宗地 C．比较宗地 D．标准宗地

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• 市场比较法估价时所选择的比较交易案例，应符合（）

  A．与待估土地用途应相同 B．与待估土地的交易类型不同 C．交易案例为正常交易 D．交易时间与待估土地的估价期日应接近 E．与待估土地大小相近

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• 个别因素修正的目的，就是要通过修正，将待估宗地与比较案例宗地之间由于个别因素差异而产生的价格差别剔除掉，以便准确评估待估宗地的价格（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。

  <table><tr><td> 表4-3 区域因素修正表(直接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 26</td><td> 26</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 22</td><td> 28</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 27</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 25</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 95</td><td> 106</td></tr></table></td></tr></table> <table><tr><td> 表4-4 区域因素修正表(间接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 标准房地产</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 24</td><td> 24</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 20</td><td> 25</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 23</td><td> 28</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 21</td><td> 20</td><td> 21</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 91</td><td> 87</td><td> 98</td></tr></table></td></tr></table>

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 一采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／㎡，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（）元／㎡。

  A．476 B．500 C．520 D．525

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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