个人一手商用房贷款楼盘准入，按揭合作协议有效期原则上不超过（）年，对总、分行级房地产优质客户或总行核心客户开发的楼盘，有效期原则上不超过（）年。

相似题目

• 下列个人商用房楼盘不具备申请准入基本条件的是（）。

  A . A．已竣工验收时间未超过3年 B . B．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发 C . C．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发 D . D．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业（商务）核心地段

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• 住房按揭楼盘准入中，若开发商、其法定代表人有逾期未还的贷款，或开发商资质等级暂定的，不得进行按揭楼盘合作。

  A . 正确 B . 错误

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• 个人一手商用房贷款楼盘有权准入行为二级分行及以上。

  A . 正确 B . 错误

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• 关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列说法正确的有（）。

  A . A.经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门 B . B.有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告 C . C.有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批 D . D.有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行

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• 个人一手商用房贷款准入楼盘竣工验收时间超过3年的，楼盘正常营业面积应不低于整体可运营面积的75%。

  A . 正确 B . 错误

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• 住房按揭楼盘准入中，若开发商或其法定代表人有逾期未还的贷款，或开发商（）的，不得进行按揭楼盘合作。

  A . A．成立时间不满1年 B . B．制造过重大假按揭 C . C．没有开发业绩 D . D．资质等级暂定

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• 在审批个人一手住房贷款之前，（）应对按揭楼盘履行准入程序，总行另有规定的除外。

  A . A．总行 B . B．一级分行 C . C．二级分行 D . D．有权准入行

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• 住房按揭楼盘准入经有权审批人审批同意后，经营行须按照审批意见与开发商签订按揭合作协议，按揭合作协议的内容不包括（）。

  A . A．贷款成数 B . B．担保方式 C . C．保证金比例 D . D．借款人数量

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• 对于开发商承担阶段性担保的一手商用房按揭楼盘存在较大风险的，可要求开发商（）。

  A . A．立即中止阶段性担 B . B．缩短阶段性担保期限 C . C．适当延长阶段性担保期限 D . D．替借款人偿还贷款

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• 经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。

  A . A．调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况 B . B．对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等 C . C．通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见 D . D．调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

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• 住房按揭楼盘准入经有权审批人审批同意后，经营行须按照审批意见与开发商签订按揭合作协议，按揭合作协议的内容包括（）。

  A . 贷款成数 B . 担保方式 C . 保证金比例 D . 借款人数量

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• 住房按揭楼盘准入中，若开发商、其法定代表人有逾期未还的贷款，或开发商成立时间不满1年的，不得进行按揭楼盘合作。

  A . 正确 B . 错误

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• 与个人一手住房贷款相比，个人一手商用房贷款对借款人及楼盘的要求应更加严格。

  A . 正确 B . 错误

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• 按揭楼盘没有我行开发贷款支持，但已与开发商约定我行按揭贷款比例超过30%的，一手房按揭贷款最低首付款比例为（）

  A . A、10% B . B、20% C . C、30% D . D、40%

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• 商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理。对该类机构的选择上，银行应把握（）总体原则。

  A . 具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位 B . 内部管理机制科学完善 C . 通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展 D . 具有合法、合规的经营资质

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• 经营行进行个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容不包括（）。

  A . 调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况 B . 对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等 C . 通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见 D . 调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

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• 在审批个人一手住房贷款之前，（）须对按揭楼盘履行准入程序，总行另有规定的除外。

  A . 总行 B . 一级分行 C . 二级分行 D . 有权准入行

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• 下列个人商用房楼盘具备申请准入基本条件的是（）。

  A . 已竣工验收时间未超过3年 B . 已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发 C . 已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发 D . 已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业（商务）核心地段

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• 关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列表述正确的包括（）。

  A . A．经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门 B . B．有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告 C . C．有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批 D . D．有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行

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• 办理总行级优质房地产客户开发的优质楼盘优质个人客户型直客式个人住房贷款，如果开发商未与我行建立信贷关系或未签订按揭合作协议，可不单独查询开发商及其法定代表人的信用状况，但按揭楼盘应符合（）。

  A . A、总行级优质房地产客户（含控股50％以上子公司） B . B、总行直管客户（含控股50％以上子公司） C . C、全国房地产百强企业（含控股50％以上子公司）及分行级优质房地产客户开发的 D . D、具有良好市场定位和销售前景的楼盘

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• 个人一手商用房贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明。

  A . 正确 B . 错误

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• 以下关于一手商用房贷款楼盘准入后管理措施的规定，正确的是（）

  A．定期跟踪开发商及楼盘进展情况，内容包括但不限于项目工程进度情况、销售情况及后续交房、退房情况。 B．关注开发商资金流向。 C．按楼盘建立台账,专人跟踪监控抵押登记办理进度。定期核查已竣工楼盘名下按揭贷款权证办理情况，对尚未办妥正式抵押登记，但已免除开发商担保责任的贷款，督促借款人办理正式抵押登记。 D．落实楼盘的跟踪检查工作，检查方式包括但不限于实地楼盘查看、按揭客户回访、媒体渠道了解、网络资料查阅、数据分析及查询等 此题为多项选择题。

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• 在商用房贷款中，加强对估值机构、地产经纪及律师事务所等合作机构的准入管理，银行应把握的原则不包括（）。

  A.具有合法、合规的经营资质 B.具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位 C.合作项目开发及销售应具有合法性、资金到位且销售前景良好 D.内部管理机制科学完善

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• 客户贷款有下列哪种情况可以符合一手房按揭准入（)。

  A．关注 B．次级 C．可疑 D．损失

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