按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？

相似题目

• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过()的，买受人有权退房。

  A . A．3％ B . B．5％ C . C．7％ D . D．10％

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• 在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。

  A . 正确 B . 错误

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• 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为()。

  A . A、76 B . B、85.7 C . B、79.0 D . D、82.2

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• 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

  A . 共有产权 B . 单独产权 C . 独立产权 D . 双方产权

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• 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

  A . A.44.64 B . 48.00 C . 53.28 D . 60.00

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• 销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。

  A . 正确 B . 错误

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• 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比绝对值超过3%时的，处置方法有（）。

  A . 买受人有权退房 B . 据实结算房价款 C . 卖方强制买受人买房 D . 提供超额售后服务

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• 某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。应该分摊的共有建筑面积包括（）。

  A . A.人防地下室 B . 外墙 C . 公共使用的电梯井 D . 建在幢外为本幢服务的管理用房

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• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

  A . 0.03 B . 0.05 C . 0.07 D . 0.1

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（　　）。

  A . 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 B . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款 E . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式的，( )。

  A . 面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款 B . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 C . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

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• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。

  A . A.商品房预售合同未经备案，合同无效 B . 在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C . 李某可以将预购的未竣工的商品房再转让 D . 商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

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• 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（ ）的，买受人有权退房。

  A . A.3% B . B.5% C . C.7% D . D.10%

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• 某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为128m2，应分摊的公共部分建筑面积为20m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）

  A . 3500 B . 3200 C . 2800 D . 2500

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• 某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（ ）元／㎡。

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定（）

  A．面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C．面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款 E．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，未作约定的，应符合以下哪些原则？（)

  A、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 E、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 此题为多项选择题。

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• 商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（）的，买受人有权退房。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3600001-3603000/ea501f39065c26c7afac9a8cb4304d52.gif' />

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• （）客户孙峰看上某项目一套住宅，其中单元建筑面积是86㎡，套内使用面积是74㎡，套内阳台建筑面积是2㎡，分摊的公用建筑面积是9㎡，套内墙体面积是2㎡，该住宅的套内建筑面积是多少

  A．该住宅的套内建筑面积是78㎡ B．该住宅的套内建筑面积是90㎡ C．该住宅的套内建筑面积是95㎡ D．该住宅的套内建筑面积是99㎡

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• 商品房公用面积的分摊以幢为单位。下面选项中，属于可分摊的公共部分的是（)

  A．仓库 B．机动车库 C．走廊 D．公用厕所 E．管道井

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• 有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120㎡、100㎡、80㎡、60㎡；每层的建筑面积均是420㎡。C户型分摊的公用建筑面积是（）㎡。

  A．20.00 B．13.33 C．16.67 D．15.00

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