按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

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• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过()的，买受人有权退房。

  A . A．3％ B . B．5％ C . C．7％ D . D．10％

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• 在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。

  A . 正确 B . 错误

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• 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题：采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额()元。

  A . A.4000 B . 6080 C . 6400 D . 7600

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• 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

  A . A.44.64 B . 48.00 C . 53.28 D . 60.00

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• 销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。

  A . 正确 B . 错误

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• 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题：采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

  A . A.20% B . 50% C . 81% D . 95%

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• 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比绝对值超过3%时的，处置方法有（）。

  A . 买受人有权退房 B . 据实结算房价款 C . 卖方强制买受人买房 D . 提供超额售后服务

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• 按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？

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• 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为()。

  A . A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B . 建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 C . 建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D . 建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

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• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

  A . 0.03 B . 0.05 C . 0.07 D . 0.1

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（　　）。

  A . 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 B . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款 E . 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式的，( )。

  A . 面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款 B . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 C . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D . 面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

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• 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（ ）的，买受人有权退房。

  A . A.3% B . B.5% C . C.7% D . D.10%

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• 某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为128m2，应分摊的公共部分建筑面积为20m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）

  A . 3500 B . 3200 C . 2800 D . 2500

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• 某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（ ）元／㎡。

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• 某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。计算该建筑物现值可采用的公式为（）

  A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额 B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额 D．建筑物现值=建筑物重置总价×（1一经过年数÷经济寿命）

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• 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定（）

  A．面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C．面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额 D．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款 E．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，未作约定的，应符合以下哪些原则？（)

  A、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 E、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 此题为多项选择题。

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• 商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（）的，买受人有权退房。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3600001-3603000/ea501f39065c26c7afac9a8cb4304d52.gif' />

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• 某建筑物的建筑面积200 ㎡，套内建筑面积160 ㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为5000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率10％。&amp;采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。

  A．16000 B．14400 C．16400 D．17600

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• 某建筑物的建筑面积100平方米，套内建筑面积80平方米，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/平方米，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。计算该建筑物现值可采用的公式为（）

  A．建筑物现值=建筑物重置价格－年折旧额 B．建筑物现值=建筑物重置价格&times;成新率 C．建筑物现值=建筑物重置总价－折旧总额 D．建筑物现值=建筑物重置总价&times;（1－经过年数&divide;经济寿命）

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