关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）

相似题目

• 《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）

  A . 前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止； B . 《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同； C . 业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接； D . 同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行； E . 前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。

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• 根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）

  A . 物业服务费案件的诉讼时效期间为1年 B . 物业服务费案件的诉讼时效期间为2年 C . 法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛 D . 只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利 E . 除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利

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• 根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）

  A . 筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的 B . 首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的 C . 首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的 D . 物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的 E . 全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的

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• 《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式。以下说法正确的是（）

  A . 建设单位承担前期物业服务责任 B . 建设单位可以自行提供前期物业服务 C . 建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业 D . 建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业 E . 受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求

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• 根据《华润置地住宅物业服务通用标准（2013版）》要求，下列有关装修动用明火相关规定说法正确的是（）。

  A . 需办理动火许可证，作业人员需持证上岗，证书在有效期内，且按期年审 B . 动火作业区域（动火点5米内）须清理干净，不得留存可燃、易燃易爆品，且需配备充足灭火器 C . 作业人员需佩戴防护装备 D . 动火作业结束后，进行现场确认并保留记录

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• 根据《华润置地住宅项目物业设计标准V1.0》要求，关于大堂设计，以下描述正确的是（）。

  A . 大堂门禁位置应考虑无障碍设置 B . 在单元室外门禁机上安装防雨棚 C . 大堂地面标高应不高于室外地面标高 D . 大堂地面应采用防滑材料

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• 下列关于物业服务企业的特征说法正确的是（）。

  A . 非经济实体 B . 社会团体 C . 不具备公共管理性质的职能 D . 具备公共管理性质的职能

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• 下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（）。

  A . 对合同的具体条款要进行细致的充分协商 B . 物业管理企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主 C . 物业管理企业要量力而行，实事求是留有余地 D . 明确界定违约责任与处理方式 E . 重视对违约责任的界定及争议解决方式

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• 下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

  A . 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作 B . 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 C . 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目 D . 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》 E . 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

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• 《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（）。

  A . 1% B . 2% C . 5% D . 10%

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• 下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。

  A . 物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 B . 物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费 C . 物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费 D . 物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途

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• 《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）

  A . 基本要求 B . 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 C . 需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作 D . 消防安全防范、绿化养护、环境卫生 E . 环境卫生、公共秩序维护

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• 《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。

  A . 需要按照重新签署合同约定 B . 在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定 C . 如果成立业主大会，按照业主大会的决议 D . 按照合同约定

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• 关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是（　　）。

  A . 新设立的物业服务企业申请资质提交的资料应包括物业服务合同复印件 B . 申请核定资质等级的物业服务企业时提交的材料不包括管理和技术人员的职称证书 C . 对不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的物业服务企业应降低其资质等级 D . 超越资质等级承接物业管理业务的不得批准资质

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• 关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

  A . 住宅小区建筑容积率在0.8以上 B . 住宅小区建筑容积率在1.0以上 C . 单套建筑面积在120平方米以下 D . 单套建筑面积在150平方米以下 E . 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

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• 《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）

  A . 专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊 B . 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊 C . 专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊 D . 商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊 E . 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊

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• 《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：（）

  A . 自行提供前期物业服务 B . 将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业 C . 将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业 D . 将全部专项服务委托给专业性服务企业 E . 将全部专项服务委托给个人

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• 下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

  A . 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金 B . 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整 C . 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 D . 出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3% E . 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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• 《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当具备下列条件（）

  A . 具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务 B . 注册资本100万元以上 C . 有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件 D . 具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人 E . 具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于5人

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• G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。

  A . A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司 B . B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司 C . B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的 D . B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司 E . B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司

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• 北京市住宅专项维修资金缴存标准中，关于多层、非住宅的缴存标准正确的是（）

  A．50元/平方米 B．100元/平方米 C．200元/平方米 D．300元/平方米

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• 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。下列关于2009年物业服务结余30万元的说法，正确的是（

  A．该30万元应归甲物业服务企业 B．该30万元应试作甲物业服务企业的酬金 C．该30万元应作为奖金发放给物业服务企业的员工 D．该30万元应归该住宅小区的全体业主

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• 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务贵计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务费用共计300万元。2010年1月．经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是（）

  A．该30万元应归甲物业服务企业 B．该30万元应视作甲物业服务企业的酬金 C．该30万元应作为奖金发放给甲物业服务金业的员工 D．该30万元应归该住宅小区的全体业主

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• 下列关于前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，正确的是（)。

  A．两者签订的主体不同 B．合同有效期也不同 C．前期物业服务合同签订时间在甲方出售住宅前 D．前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同 E．前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要

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