企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，已经用于开发或建造自用项目的，通常通过（ ）科目核算。

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• 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，已经用于开发或建造自用项目的，通常通过（　　）科目核算。

  A . 固定资产 B . 在建工程 C . 无形资产 D . 长期待摊费用

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• 2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）

  A . 不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权 B . 可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资 C . 不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益 D . 可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为()。I.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%;成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件;Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

  A . I、Ⅱ B . I、Ⅲ C . I、Ⅱ、Ⅲ D . Ⅲ

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• 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

  A . 建设银行 B . 工商银行 C . 商业银行 D . 农业银行

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• 企业单独估价入账的土地，以及通过出让方式或购买方式取得的土地使用权，均应该作为固定资产核算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。有关这3000万元的税务处理的说法，请进行分析判断。如果返还款3000万元相当于回迁房组成计税价格确认收入，房地产开发企业应按取得售房3000收入万计算缴纳营业税。

  A . 正确 B . 错误

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• 企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用为（）万元。

  A . 750 B . 650 C . 930 D . 630

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• 企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应该计入在建工程成本。（）

  A . 正确 B . 错误

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• A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。

  A . A公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算 B . A公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理 C . A公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产 D . A公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算

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• 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。

  A . 费用 B . 出让金 C . 土地所有权证书 D . 土地使用权证书 E . 销售许可证

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• A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司，2015年有关业务如下：（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权，价款为3000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用年限为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一块土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（）。

  A . 取得的探矿、采矿权 B . 合并乙公司形成商誉 C . 取得丙公司商标使用权 D . 购入用于建造办公大楼的土地使用权

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• 某国有企业转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。则该企业应纳土地增值税为（）万元。

  A . 1725 B . 1750 C . 1975 D . 2250

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• 房地产开发企业为建造自用办公楼取得七地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为存货。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发贷款不得用于房地产开发企业缴交土地出让金或土地转让金。

  A . 正确 B . 错误

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• A公司是贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2015年有关业务如下。（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3 000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制下吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用权为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一项土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10 000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（　　）。

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• A公司是贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2015年有关业务如下。（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3 000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制下吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用权为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一项土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10 000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（ ）。

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• 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常作为（ ）科目核算。

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• 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在开发或建造自用固定资产项目后，作为核算的会计科目是（）。

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• 2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书．但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的有：

  A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土她使用权 B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资 C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益 D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续

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• 10、企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常作为（）科目核算。

  A．固定资产 B．在建工程 C．无形资产 D．长期待摊费用

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• 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在开发或建造自用固定资产项目后，作为核算的会计科目是()。

  A固定资产 B在建工程 C无形资产 D长期待摊费用

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• 企业为建造厂房取得土地使用权而支付的土地出让金应当计入在建工程成本，并在完工后转入固定资产(2016中级会计实务第二批真题)

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• 甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

  A．①②③④ B．①②③ C．①③④ D．②③④

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• 企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转人相关在建工程。（）

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