对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。

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• 确定房地产开发项目的原则包括（）等。

  A . 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求 B . 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划 C . 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求 D . 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 E . 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

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• 土地增值税清算中，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，税务处理原则有（）

  A . 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除 B . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除 C . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用不可扣除 D . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

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• A房地产公司开发的项目，于2014年12月份竣工交付，该商品房全部对外销售，开发过程中共发生开发成本80000万元。该项目总可售建筑面积为20万平方米，商品房竣工交付时，已实现销售建筑面积10万平方米，根据有关原始凭证结转开发产品销售成本，账务处理不正确的是（）。

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• 运管机构对不按期进行（）的出租车使用者，应按照交通部有关规定进行处理。

  A . A、一级维护 B . B、二级维护 C . C、三级维护

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• 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

  A . 市场化原则 B . 差异化原则 C . 前瞻性原则 D . 创新性原则

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• 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

  A . 市场化 B . 动态调整 C . 差异化 D . 可行性

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• 房地产开发项目公司，其主要投资商（控股股东）原则上应具备房地产开发二级（含）以上资质，且从事房地产开发经营3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，经营状况良好，无不良记录。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

  A . 合同 B . 进度 C . 费用 D . 质量

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• 房地产开发项目成本管理原则包括（）

  A . 设置科学的成本管理目标 B . 设计阶段投资控制是重点 C . 变被动控制为主动控制 D . 便捷原则 E . 经济与技术结合是成本管理的高效手段

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• 按照我行住房开发封闭贷款有关规定，综合类房地产开发企业，原则上应具备房地产开发（）（含）以上资质，且从事房地产开发经营（）年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工（）平方米以上，贷款项目没有拖欠工程款。

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• 房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

  A . 约束性原则 B . 差异性原则 C . 系统性原则 D . 预测性原则

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• 某房地产企业某项目取得土地使用权成本为5000万元，房地产开发成本为3000万元，其中“开发成本―开发间接费用”中利息支出50万元，“财务费用―利息支出”20万元，则请分析在计算该房地产企业土地增值税时，有关利息和其他开发费用的税务处理。国税函[2010]220号第三条第（四）项规定：“土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”基于此规定，该房地产公司计入土地增值税扣除项目的房地产开发成本为（）。

  A . 3000-50=2950万元 B . 2900万元 C . 2050万元 D . 3950万元

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• A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取《施工许可证》时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

  A . 100 B . 300 C . 500 D . 800

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• 开发费用是指与房地产开发项目有关的（）。

  A . 管理费用 B . 开发费用 C . 销售费用 D . 整合费用 E . 财务费用

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• 邮储银行房地产开发贷的项目准标准中，对于普通商品住房项目资本金不低于（），其他房地产开发项目的最低资本金比例为（），对外融资的总额原则上不超过项目总投资的（）

  A . 20%；30%；60% B . 20%；30%；70% C . 30%；40%；60% D . 30%；40%；70%

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• 对不按期交纳党费的党员应怎样处理？

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• 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对不符合规划控制性要求的房地产开发建设项目，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发下列哪些证件。（出自国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知）（）。

  A . 规划许可证 B . 开户许可证 C . 施工许可证 D . 商品房预售许可证

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• 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。()

  A . 正确 B . 错误

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• 合作开发房地产中投资方分配项目利润视同股息、红利，不应作为利润分配下的股息、红利等权益性性投资收益处理。（)

  是 否

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• “对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算”,这属于房地产企业开发产品计税成本对象确定原则中的（)。

  A功能区分原则 B成本差异原则 C权益区分原则 D分类归集原则

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• 项目管理是保证项目成功的核心手段，在项目实施过程中具有重大作用。项目开发计划是项目管理的重要元素，是项目实施的基础； （） 要确定哪些工作是项目应该做的，哪些工作部应该包含在项目中；（）采用科学的方法，在与质量、成本目标等要素相协调的基础上按期实现项目目标

  A．进度管理 B．风险管理 C．范围管理 D．配置管理

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• （）主要是研究房地产开发项目的市场表现形式，确定房地产开发项目由产品到商品过程的最佳表现方式，也是避免房地产开发项目同质化，彰显项目个性的重要方式。

  A．项目主题创意 B．项目用地规划布局 C．项目空间尺度安排 D．产品设计

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• 项目管理是保证项目成功的核心手段，在项目实施过程中具有重大作用。项目开发计划是项目管理的重要元素，是项目实施的基础； （请作答此空） 要确定哪些工作是项目应该做的，哪些工作部应该包含在项目中；（）采用科学的方法，在与质量、成本目标等要素相协调的基础上按期实现项目目标

  A．进度管理 B．风险管理 C．范围管理 D．配置管理

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