采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。

相似题目

• 采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

  A . A．土地纯收益按某一常量每年递增 B . B．土地纯收益按某一常量每年递减 C . C．土地纯收益按某一固定比率每年递增 D . D．土地纯收益按某一固定比率每年递减

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• 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。

  A . 2145 B . 2130 C . 2040 D . 2005

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• 在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。

  A . 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B . 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C . 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D . 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E . 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

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• 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

  A . 评估对象所产生的收益 B . 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C . 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D . 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

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• 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

  A . 2200 B . 2500 C . 2600 D . 2900

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• 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。

  A . 类似土地的客观纯收益 B . 类似土地的实际纯收益 C . 类似土地的最高纯收益 D . 类似土地的最低纯收益

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• 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

  A . 实际收益 B . 客观纯收益 C . 实际纯收益 D . 实际总收益

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• 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

  A . 正确 B . 错误

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

  A . 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B . 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C . 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D . 各经营期的房屋出租应交税金 E . 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

  A . 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B . 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限 C . 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D . 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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• 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。

  A . P=a/r［1-1/（1+r） ］ B . P=a/r C . P=a/（r±s） D . P=a/r±b/r

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• 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。

  A . 1000 B . 12000 C . 4000 D . 2000

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• 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  A . 商店纯收益 B . 商店总收益 C . 商店土地纯收益 D . 商店出租柜台土地纯收益

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• 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

  A . 实际收益 B . 客观纯收益 C . 实际纯收益 D . 实际总收益

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• 假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。

  A . 25000 B . 20000 C . 18000 D . 16000

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• 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产净收益为140元/m2，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为()元/m2。

  A．1700 B．2000 C．2100 D．2400

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• 运用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式K=<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2658001-2661000/72cea0eb96805f951359b08c69321f84.gif' />中，r为土地的还原利率，m为参照物的剩余使用年限，n为评估标的的剩余使用年限。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元（不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估土地的净收益为（)。

  A.7400 B.36000 C.21000 D.28400

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• 采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/（r＋s）适用的前提条件有（）

  A．净收益按等比级数递减 B．收益年期无限 C．r＞0 D．r＞s＞0 E．收益年期有限

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• 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/㎡，成新率为70％，房地产净收益为140元/㎡，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为（）元/㎡。

  A．1700 B．2000 C．2100 D．2400

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