假设一宗土地,年纯收益为2000元/m2·年,土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可,则土地价格应为()元/m2。
相似题目
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有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
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地方该宗土地年纯收益为()万元。
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某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为()元/m2。
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甲企业位于某经济落后地区,2016年12月取得一宗土地的使用权(未取得土地使用证书),2015年1月已按1500平方米申报缴纳城镇土地使用税。2017年4月该企业取得了政府部门核发的土地使用证书,上面注明的土地面积为2000平方米。已知该地区适用每平方米0.9元~18元的固定税额,当地政府规定的固定税额为每平方米0.9元,并另按照国家规定的最高比例降低税额标准。则该企业2017年应该补缴的城镇土地使用税为()。
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某房屋重置价为100万元,成新度70%,现用于出租,年租金收入和总费用分别为10万元和2万元,土地还原率6%,建筑物还原率8%,土地年纯收益为()
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甲企业位于某经济落后地区,2015年12月取得一宗土地的使用权(未取得土地使用证书),2016年1月已按1500平方米申报缴纳城镇土地使用税。2016年4月该企业取得了政府部门核发的土地使用证书,上面注明的土地面积为2000平方米。已知该地区适用每平方米0.9元~18元的固定税额,当地政府规定的固定税额为每平方米0.9元,并另按照国家规定的最高比例降低税额标准。则甲企业2016年应该补缴的城镇土地使用税为()元。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元,并从第6年开始稳定保持在30万元左右,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元/m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为()元/m2。
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已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为()。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元,从第6年开始,大约稳定在40万元左右,试评估该宗宗地价格。
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某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。
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若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。
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A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。
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有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/米2,土地还原率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原率取6%,其地价是()元/米2。
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某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。
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某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地,用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼,建筑物的耐用年限为50年,2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测,该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元,土地收益率为10%,银行存款利率2.25%,房地产收益率为12%,则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为()万元。
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甲企业位于某经济落后地区,2013年12月取得一宗土地的使用权(未取得土地使用证书),2014年1月已按1500平方米申报缴纳城镇土地使用税。2014年4月该企业取得了政府部门核发的土地使用证书,上面注明的土地面积为2000平方米。已知该地区适用每平方米0.9元~18元的固定税额,当地政府规定的固定税额为每平方米0.9元,并另按照国家规定的最高比例降低税额标准。则该企业2014年应该补缴的城镇土地使用税为( )。
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某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
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王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为()万元
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,资本化率为10%。问:
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某二层建筑物,宅基地面积200m2,建筑面积240m2,月租金4800元,取得租金的年总费用12000元,土地还原利率10%,建筑物还原利率12%,评估时,建筑物的剩余使用寿命为25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有权收益为土地成本的10%。
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某地产未来第一年纯收益为20万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()。
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计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得
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某一宗土地的总面积为1 000m2,是10年前通过征用农地取得的,使用年限60年。当时每亩花费18万元(1亩=667m2),现时重新取得该类土地需要620元/m2;地上建筑物的总面积为2000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价按建筑面积算为600元/m2,现时建造同类建筑物按建筑面积算需要1200元/m2,该建筑物的经济寿命50年,残值率为0。根据所给资料估算该宗不动产的现时单价和总价