有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/米2,土地还原率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原率取6%,其地价是()元/米2。
相似题目
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有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为()元/米2(保留到小数点后一位)。
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某比较实例成交地价为1000元/㎡,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为()元/㎡。
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某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。
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某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/米。
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某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。与一般商品相比,土地价格具有明显的()。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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三分毒到2008年11月,该土地的单位面积地价为()元/米2。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元,并从第6年开始稳定保持在30万元左右,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如何计算?
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元,从第6年开始,大约稳定在40万元左右,试评估该宗宗地价格。
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义达公司为非房地产开发企业,2014年1月1日支付50 000万元购入一宗土地使用权,使用年限为50年,在该土地上出包建造自用办公楼,2015年12月31日,该工程完工并达到预定可使用状态,以银行存款支付全部出包建造成本30 000万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值,采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他税费,义达公司下列有关会计处理,不正确的是( )。
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某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为()元/平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2。
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甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/㎡,容积率为4,土地使用年限为40年:乙土地单价为900元/㎡,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()
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运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/㎡,土地还原率为6%。经年期修正后的地价为()元/㎡。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m<sup>2</sup>,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m<sup>2</sup>
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使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时,已知被估宗地的可使用年限为 50年,法定最高出让年限为60年,土地资本化率为6%,被估宗地的使用年期修正系数为()。
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某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。
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有一宗待开发建筑用地,面积为1000m2,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/m2,专业费用为建筑费用的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每日2元/m2,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。
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有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米<sup>2</sup>,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为()元/米<sup>2</sup>(保留到小数点后一位)
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W公司2008年5月经过与某市政府协商,准备以协议出让方式取得面积为7200m<sup>2</sup>的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月,q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是,该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查,得知该市工业用地共分5级,其一级地基准地价为1680元/米<sup>2</
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DUIA公司为非房地产开发企业,2015年1月1日支付50 000万元购入一宗土地使用权,使用年限为50年,在该土地上出包建造自用办公楼,2016年12月31日,该工程完工并达到预定可使用状态,以银行存款支付全部出包建造成本30 000万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值,采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他税费,DUIA公司下列有关会计处理,不正确的是()