关于抵押物价值评估，以下表述错误的是（）。

相似题目

• 下列关于抵押物价值评估，不正确的是（）。

  A . A．以公允价值取得的建设用地使用权、建筑物，以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B . B．自建的建筑物，以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C . C．生产设备、存货，按照成本、市价孰低原则确定 D . D．划拨方式取得的建设用地使用权，应扣除相关税金

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• 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的是()。

  A . 预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B . 详细预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5～7年之间 C . 实体现金流量应该等于融资现金流量 D . 在稳定状态下，实体现金流量、股权现金流量和销售收入增长率相同

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• 关于评估方法以下表述错误的是（）。

  A . 市场法是资产评估的基本方法之一 B . 同一评估项目中可以使用不同的评估方法 C . 同一评估项目中的不同评估方法可以相互替代 D . 评估人员应根据评估对象、价值类型、资料收集情况等选用适宜的评估方法

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• 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

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• 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（）。

  A . 预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B . 预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间 C . 实体现金流量应该等于融资现金流量 D . 后续期的现金流量增长率通常高于宏观经济的名义增长率

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• 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。

  A . A．该人应该申请的贷款金额为30万元 B . B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 C . C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 D . D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

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• 下列关于抵押物认定的表述错误的是（）。

  A . 对于国有企业以土地所有权抵押的，要有董事会同意的证明 B . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限 C . 集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明 D . 实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

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• 下列关于三组环境价值评价评估技术的表述中错误的是()。

  A . 第I组评估方法是标准的环境价值评估方法 B . 第II组评估方法并不是以支付意愿衡量环境价值的 C . 第III组评估方法是基于费用或价格的 D . 第II组方法所依据的费用或价格数据比较容易获得、数据变异小、易被管理者理解

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• 关于增值税纳税评估能耗测算法，以下表述错误的是（）

  A . 能耗测算法主要是根据纳税人评估期内水、电的生产耗用情况，利用单位产品能耗定额测算纳税人实际生产、销售数量，并与纳税人申报信息对比、分析的一种方法。能耗测算法主要是根据纳税人评估期内水、电、煤、气、油等能源、动力的生产耗用情况，利用单位产品能耗定额测算纳税人实际生产、销售数量，并与纳税人申报信息对比、分析的一种方法。其中耗电、耗水等数据可从电力部门、自来水公司等取得核实，相对较为客观 B . 对企业非生产性（办公照明、空调使用等）用电占比例很小时，可以忽略不计 C . 加强同当地电业管理部门、自来水公司等单位的联系，核实企业用电、水量等数据的真实性 D . 对能耗指标的分析应用，应充分考虑企业生产设备、生产工艺、工人熟练程度等囚素的影响

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• 下列关于办理抵押物登记表述错误的是（）

  A . A.以林木抵押的，办理抵押物登记的是县级以上林木主管部门 B . B.以企业的财产抵押的，办理抵押物登记的为财产所在地的工商行政管理部门 C . C.以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的为县级以上地方人民政府规定的部门 D . D.以航空器抵押的，办理抵押物登记的为航空器的登记部门

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• 某贷款，借款合同金额500万元；担保合同约定，担保物包括公允价值400万元的个人住房、评估价值100万元的机器设备，以及某公司提供保证担保。假设抵押值等于抵押物公允价值。贷款分两张凭证发放，一笔100万元，一笔400万元，则对第二还款来源保障度测评过程表述正确的是（）。

  A . 对100万元贷款以机器设备担保进行测评，对400万元贷款以个人住房进行测评 B . 对两笔贷款均选择组合担保，然后对多个担保方式依次测评 C . 对两笔贷款均选择组合担保，其中100万元贷款对应测评机器设备及保证担保，400万元贷款对应测评个人住房和保证担保 D . 对两笔贷款均只测评保证担保

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• 仓单的价值评估中，关于仓储物单价的确定表述错误的是（）。

  A . 外购仓储物的单位价格通过比较仓储物不含进项增值税的进价和预计市场价，按孰低原则确定 B . 存储于保税仓库属于保税物品的仓储物，在总价值中无须扣除相关的关税、消费税、增值税等税款 C . 预计未来市场价格下降时，应采用预计的未来市场价格作为市场单价 D . 确定市场单价时，应考虑技术进步、产品更新换代等因素对仓储物未来价格的影响，根据影响程度做一定的折扣

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• 以下关于抵押和质押的表述中，错误的是()。

  A . 法律不允许抵押权重复设置 B . 实际中不存在重复设置质权的现象 C . 质权人有权收取质物所生的天然孳息和法定孳息 D . 抵押物所生的天然孳息和法定孳息，均由抵押人收取，抵押权人无权收取

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• 关于贷款抵押物的保全，下列表述错误的是（）。

  A . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行无权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者追加等值的担保 B . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为 C . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失 D . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保

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• 以下关于采矿权价值评估表述错误的是（）。

  A . 采矿权押品可采用内部评估 B . 采矿权押品可采用外部评估 C . 三农信贷业务采用采矿权抵押的，应采用外部评估方式 D . 采矿权押品必须采用外部评估

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• 关于岗位价值，以下表述错误的是：（）

  A . 不同企业的不同岗位有不同价值 B . 同一企业中的不同岗位有不同价值 C . 不同的人从事不同岗位产生的价值不同 D . 不同的人从事同一岗位产生的价值相同

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• 关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

  A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

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• 以下关于抵押品评估，表述错误的是（）

  A . 对抵押物的勘察，俗称“核押” B . 对高价值的抵押物，可以不到现场勘察 C . 抵押物必须足额投保 D . 抵押物的价值评估仅能作为参考

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• 以下关于使用价值、交换价值、价值三者之间的关系的表述中错误的是？

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• 下列有关被并购企业的价值评估的表述，错误的是（）

  A．企业价值评估是并购方制定合理支付价格范围的主要依据 B．价值评估模式分为折现式价值评估模式和非折现式价值评估模式 C．同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值会存在差异 D．同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值结果相同

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• 在存量房交易中，经常涉及到业主还款，注销抵押登记等环节，往往伴随着中介机构和金融机构相互合作，以下关于中介机构和金融机构合作表述错误的是（）

  A．不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务 B．不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用 C．中介机构提供住房贷款代办服务，可以要求委托人选择其指定的金融机构 D．中介机构提供住房贷款代办服务，需要提供当地的贷款条件，最低首付比例和利率等房地产信贷政策

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 关于抵押物价值评估方法的规定，以下说法正确的是？---信贷综合题（）

  A．以公允价值取得的建设用地使用权.建筑物.以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B．自建的建筑物.以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C．在建建筑物.以抵押人实际投入的成本扣除工程垫资（预收货款）及相关税费为基础确定 D．划拨方式取得的建设用地使用权.应扣除土地出让金及相关税费 E．租赁在先的抵押物.应扣除预收的租金

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