物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 确定企业国际财务管理的组织形态时，一般不考虑（）因素。

  A . 东道国的政治制度 B . 公司规模的大小 C . 国际经营的投入程度 D . 管理经验的多少

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• 对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。

  A . 及时收取租金 B . 及时处理租户的投诉 C . 达到了出租率目标 D . 经营费用没有突破事先的预算 E . 物业维修费用很低

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• 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

  A . 甲高于乙 B . 甲低于乙 C . 甲等于乙 D . 不可比

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• 物业管理企业薪酬结构涉及一般需要综合考虑（）等方面的因素。

  A . 个人绩效 B . 个人资历 C . 个人学历 D . 个人技能 E . 职位等级

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• 市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

  A . 折旧费 B . 保险费 C . 维修费 D . 房产税 E . 管理费

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• 选择写字楼物业投资区位时要考虑的主要因素有（）。

  A . A、当地提供主要原材料的可能性 B . B、技术人才和劳动力供给的可能性 C . C、易接近性 D . D、周围土地利用情况和环境 E . E、与其他商业设施接近的程度

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• 写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

  A . A、业主希望达到的投资收益率目标 B . B、抵押贷款还本付息 C . C、运营费用 D . D、空置损失 E . E、收租损失

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• 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  A . 正确 B . 错误

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• 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

  A . 物业投资收益率 B . 物业经济指标 C . 物业品牌化 D . 服务满意度

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• 物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）

  A . 零售商的财务能力 B . 零售商所需要的服务 C . 零售商组合与位置分配 D . 零售商的声誉

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• 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

  A . 可出租或可使用面积 B . 出租方的商业信誉 C . 基础租金与市场租金 D . 出租单元的室内装修 E . 物业管理企业的经营业绩

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• 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指（）

  A.租务市场管理 B.租赁期间管理 C.建筑物管理 D.经营状况评估

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• 确定人力资源计划的内容，首先应考虑物业管理企业经营管理目标的需要，其次要依靠()。

  A．工作分析 B．人性激发 C．业绩评估 D．年度考核

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• 物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有（)。

  A．招标机构给出的参考价格 B．竞争对手的可能出价 C．投标项目的工程造价 D．以前参与其他投标项目的报价 E．市场的一般价格水平

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• 某大厦二层业主李先生全权委托该大厦物业服务企业负责其房屋的租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，该物业公司从租金收入中提取一定比例的代理佣金。物业公司应当充分考虑多方面因素来确定租金，物业租赁的租金按内容构成可分为()。

  A．成本租金 B．商品租金 C．市场租金 D．社会租金 E．包租租金

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• 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人()等方面。

  A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 B．办公人员数量 C．声誉 D．财务稳定性和长期营利的能力 E．所需面积的大小

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• 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般应认真考虑的主要因素有()。

  A．可出租或可使用面积 B．基础租金与市场租金 C．出租单元的面积规划和室内装修 D．租户的商业信誉和财务状况 E．物业管理企业的经营业绩

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• 王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些

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• 经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑租金水平、评估价值、合理的市场价格等因素，但不得超过本行认可的评估机构的评估价值的％，且不得超过其贷款期限内总租金收入的%，以上取低值为标准（）

  A．40，40 B．45，45， C．50，50 D．60，70

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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