下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

相似题目

• 麒麟公司采用公允价值模式计量投资性房地产有关投资性房地产的资料如下： （1）2015年6月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为4年，月租金为100万元，营业税税率为5％。 （2）2015年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为8000万元。该写字楼原值为6000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1000万元。 （3） 2015年年末该房地产的公允价值为8500万元。 关于麒麟公司2015年的会计处理，下列说法中正确的有（　　）。

  A . 2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为5000万元 B . 2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额3000万元计入其他综合收益 C . 2015年下半年计提折旧费用为75万元 D . 2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为1070万元

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• 在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

  A . A、建造费用 B . B、人工费用 C . C、经营费用 D . D、广告费用

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• 下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

  A . 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 B . 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 C . 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 D . 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

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• 物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

  A . 租赁合约中的标准条款 B . 计算可出租和可使用面积 C . 出租单元的面积规划和室内装修 D . 基本租金与市场租金 E . 租金的调整

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• 列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

  A . 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款 B . 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限 C . 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量 D . 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎 E . 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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• 写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（　　）。

  A . 声望性定价 B . 整数定价 C . 比较定价 D . 习惯性定价

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• 关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

  A . 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B . 基础租金一般高于市场租金 C . 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D . 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E . 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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• 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

  A . A.240 B . 260 C . 300 D . 500

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• 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

  A . 消费者价格指数 B . 消费者心理指数 C . 商业零售价格指数 D . 房地产价格指数 E . 同行业物业租金

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• 写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

  A . A、业主希望达到的投资收益率目标 B . B、抵押贷款还本付息 C . C、运营费用 D . D、空置损失 E . E、收租损失

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• 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

  A . 可出租或可使用面积 B . 出租方的商业信誉 C . 基础租金与市场租金 D . 出租单元的室内装修 E . 物业管理企业的经营业绩

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• A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

  A . A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日 B . B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积 C . C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入 D . D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

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• 下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确的有（）。

  A . 目前在物业市场营销过程中流行着一种"看楼"的方式，这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度，而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取 B . 为达到按期足额收取租金的目的，制定严格的租金收取办法是很有必要的，譬如对迟交者予以罚款或者诉诸法律进行解决 C . 物业管理提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时缴纳租金，并让租户了解租金收取的程序，对于租户主动缴纳租金的行动，要表示感谢和鼓励 D . 作为专业人士的物业管理师，必须设法建立业主、物业管理师和租户三方经常沟通的渠道，这是建立三方之间良好关系的关键 E . 物业管理组织与控制工作的有效性体现在物业收入与费用支出的差异大小上

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• 下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

  A . 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变 B . 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约 C . 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失 D . 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整 E . 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

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• 下列对写字楼物业经营管理绩效评价的说法正确的有（）。

  A . 进行写字楼物业经营管理绩效评价的目的在于决定保留还是辞退当前的物业管理企业 B . 进行服务满意度和物业品牌化的评价都是靠不住的，也没有什么意义 C . 写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标可以分为租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标 D . 写字楼物业管理服务方面的指标包括租金拖欠和坏账情况以及租约续签、扩签、新签、退签等指标 E . 品牌是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目的无开资产

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• 某写字楼业主与某装饰装修公司签订了一份家装承揽合同。合同中对工程总造价、工期、质量标准、工程款支付等作了具体规定。对于该承揽合同，下列说法中正确的有（）。

  A . 写字楼业主关心的是承揽人的工作过程 B . 写字楼业主可随时解除合同，但要赔偿承揽人的损失 C . 装饰公司按约定选用的材料，要接受写字楼业主检验 D . 装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成 E . 装饰公司在完成工作期间，要接受定作人管理

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• 第335题：某写字楼业主与某装饰装修公司签订了一份家装承揽合同。合同中对工程总造价、工期、质量标准、工程款支付等作了具体规定。对于该承揽合同，下列说法中正确的有(   )。[2020]

  A：写字楼业主关心的是承揽人的工作过程 B：写字楼业主可随时解除合同，但要赔偿承揽人的损失 C：装饰公司按约定选用的材料，要接受写字楼业主检验 D：装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成 E：装饰公司在完成工作期间，要接受定作人管理

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• 2×13年1月1日，甲公司和乙公司共同出资购买一栋公寓，各自拥有50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要双方一致同意方可做出;甲公司和乙公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。则如下会计论断中，正确的有()。

  A．该公寓属于共同经营 B．甲公司、乙公司分别作投资性房地产核算 C．甲公司按长期股权投资核算对公寓的投资 D．乙公司按可供出售金融资产核算对公寓的投资

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• 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般应认真考虑的主要因素有()。

  A．可出租或可使用面积 B．基础租金与市场租金 C．出租单元的面积规划和室内装修 D．租户的商业信誉和财务状况 E．物业管理企业的经营业绩

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• 甲公司2016年6月30日外购一栋写字楼自用，入账成本为5000万元，预计使用 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，甲公司将该写字楼对外出租，当日该写字楼的公允价值为6500万元。该办公楼一直未发生减值。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法中正确的有()。

  A．投资性房地产的入账金额为6500万元 B．投资性房地产累计折旧的金额为625 万元 C．应调整留存收益金额合计2125万元 D．应确认其他综合收益金额为2125万元

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• 下列对于写字楼租金的确定中说法正确的是（)。

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（平方米·年)，则其面临（)。A.市场供求风

  写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(平方米·年)，则其面临()。 A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险

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• 写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对相应的市场平均租金的定价方法是（）

  A．声望性定价 B．整数定价 C．比较定价 D．习惯性定价

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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